# L'écart de prix DPE A vs DPE G : 15 % de décote en moyenne en France

> Une analyse régionale de la valeur verte sur les transactions immobilières des trois dernières années.

Publié le 2026-05-27 par ClimaScore · Thèmes : DPE et énergie, Prix et investissement

**En bref :** Décote DPE A vs G en France : 15 % en moyenne, 25 % en Île-de-France. Analyse ClimaScore régionale sur 5,5M ventes.

Sur la base de 5,5 millions de ventes croisées avec les diagnostics de performance énergétique officiels, ClimaScore mesure une décote moyenne de 15 % entre un logement classé A et un logement classé G en France, avec de fortes variations régionales.

## Chiffres clés

- **15 %** : d'écart de prix entre un DPE A et un DPE G
- **+2 pts** : d'écart depuis l'interdiction de louer les G
- **18 %** : d'écart possible sur les maisons

## Constats

- La décote moyenne entre DPE A et DPE G atteint 15 % au prix au mètre carré en France métropolitaine
- Les régions Île-de-France, PACA et Auvergne-Rhône-Alpes affichent des décotes plus élevées (20 % à 25 %) sur les passoires thermiques
- La Bretagne et la Normandie présentent des écarts plus modérés (10 % à 12 %) en raison d'un parc plus ancien homogène
- Depuis l'interdiction de location des G en janvier 2025, l'écart s'est creusé de deux points supplémentaires
- Sur les maisons individuelles, l'écart est généralement plus marqué que sur les appartements (jusqu'à 18 % vs 12 %)

### L'écart de prix entre un DPE A et un DPE G

Décote au prix au m² des logements classés G

| | Minimum | Maximum |
|---|---|---|
| Île-de-France, PACA, Auvergne-Rhône-Alpes | 20 | 25 |
| France métropolitaine | 15 | 15 |
| Bretagne, Normandie | 10 | 12 |

Lecture : En moyenne, un logement classé G se vend 15 % moins cher qu'un logement classé A ; jusqu'à 25 % dans les régions les plus chères.

## Méthodologie

Étude par régression hédonique sur les ventes 2022-2025, avec contrôle pour la surface, l'âge du bâtiment, la commune, le type de bien et l'étage. Le diagnostic de performance énergétique est rapproché depuis la base publique correspondante via l'identifiant cadastral. Périmètre : France métropolitaine, 5,5 millions de transactions.

## Conclusion

Le DPE est désormais un critère prix structurant en France, indépendamment du marché local. Un acquéreur achetant une passoire thermique doit anticiper la décote à la revente et le coût des travaux de rénovation (40 000 à 80 000 euros pour une rénovation globale). Le calcul de retour sur investissement doit intégrer la valeur verte attendue à la sortie.

## Sources

- Base publique des diagnostics de performance énergétique, 2024 (5,2 millions de passoires thermiques recensées)
- Transactions immobilières publiques, période 2022-2025
- Notaires de France, étude valeur verte 2024
- ClimaScore, modèle hédonique avril 2026
- Loi Climat et Résilience, calendrier interdictions location

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