Prix marché réel
Médiane des transactions récentes du voisinage, avec quartiles Q1 et Q3 pour cadrer la fourchette.
Estimation prix climat-ajustée
Combien vaut votre bien : prix de marché et décote climatique.
Le prix au m² des sites classiques ignore l'argile, l'inondation ou la submersion. ClimaScore chiffre la décote en euros, à partir de transactions publiques et d'expositions officielles.
Décote climatique chiffrée
Argile, inondation, submersion, feux. Chaque risque significatif se traduit en pourcentage et en euros.
Projection 2050
Estimation prospective de la valeur dans 25 ans selon la classe climat et la performance énergétique.
Sur quoi repose cette estimation
Trois principes de fiabilité.
Granularité maximale. Quand l'adresse est précise, l'estimation s'appuie sur les transactions du voisinage immédiat plutôt que sur la moyenne communale. Le rayon de comparaison est ajusté pour atteindre une dizaine de ventes minimum.
Données publiques officielles. Toutes les sources sont publiques, traçables et reproductibles : transactions immobilières en France métropolitaine, expositions aux risques par parcelle, projections climatiques régionalisées.
Coefficients calibrés. Les décotes climatiques sont issues d'analyses comparatives sur plusieurs millions de transactions. Quand le signal n'est pas significatif, nous ne décotons pas.
Questions fréquentes
Avant de partir.
Pourquoi mon estimation ClimaScore est-elle inférieure à celle de SeLoger ou MeilleursAgents ?
Les sites classiques affichent un prix de marché brut, sans tenir compte des risques climatiques de l'adresse. ClimaScore part du même prix de marché puis applique une décote chiffrée pour chaque risque significatif (argile, inondation, submersion, feux). C'est ce qu'un acheteur informé négociera, et ce qu'un assureur intègrera dans sa prime.
L'estimation est-elle utilisable face à une banque ou un notaire ?
C'est un outil d'information et d'aide à la négociation, pas un avis de valeur réglementaire. Pour un acte authentique ou une demande de prêt, vous aurez besoin d'une expertise réalisée par un professionnel agréé. ClimaScore vous donne en revanche des arguments factuels pour discuter le prix demandé.
Que faire si ClimaScore m'indique « données insuffisantes » ?
Cela signifie que nous n'avons pas trouvé suffisamment de transactions comparables récentes dans le voisinage de votre adresse. Plutôt que d'inventer un chiffre peu fiable, nous préférons être transparents. Vous pouvez consulter le score climatique de l'adresse pour évaluer son exposition aux risques, indépendamment du prix.
La projection 2050 est-elle une prédiction certaine ?
Non, c'est un scénario tendanciel basé sur les projections climatiques régionalisées et les évolutions réglementaires connues. Il indique une trajectoire probable si rien n'est fait pour adapter le bien. Une rénovation énergétique ou des travaux d'adaptation peuvent inverser le signal.