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Calculateur frais de notaire 2026
Décomposition officielle des frais d'acquisition selon le barème du Décret n°2020-179 : émoluments, droits d'enregistrement, taxe communale, débours, CSI. Comparaison neuf et ancien en temps réel.
Calculez vos frais d'acquisition
Saisissez le prix de vente, le type de bien et le département. Le calcul se met à jour automatiquement à chaque modification.
Paramètres du bien
Frais de notaire estimés
Soit … % du prix de vente.
Décomposition ligne par ligne
| Poste | Base | Taux | Montant |
|---|
Comparaison neuf vs ancien
À prix égal, économie en VEFA : …
Et le climat dans tout ça ?
Les frais de notaire représentent 7 à 8 % du prix dans l'ancien. Sur 30 ans de détention, le risque climatique pèse beaucoup plus lourd : surprime catnat assurance, travaux argiles, décote à la revente dans les zones très exposées. Avant de signer, vérifiez le profil climatique de l'adresse exacte.
Calculer le ClimaScore de l'adresse →Questions fréquentes sur les frais de notaire
Quel est le montant moyen des frais de notaire en 2026 ?
Pour un logement ancien, comptez 7 à 8 % du prix de vente. Pour un logement neuf en VEFA, comptez 2 à 3 %. La part émoluments du notaire représente environ 1 % du prix dans les deux cas, le reste étant constitué de taxes versées à l'État, au département et à la commune.
Pourquoi les frais ont-ils augmenté en 2025 ?
La loi de finances 2025 autorise les conseils départementaux à porter la taxe départementale de 4,50 % à 5,00 % pendant trois ans (jusqu'au 31 mars 2028). 96 départements sur 101 ont voté la hausse en 2025. Les primo-accédants à la résidence principale peuvent en être exonérés sur demande.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Depuis la loi Macron du 6 août 2015, seule la partie émoluments est négociable. Une remise jusqu'à 20 % est possible pour les tranches au-delà de 100 000 euros (art. R444-10 Code de commerce). Les droits d'enregistrement, la taxe communale, la CSI et les débours ne sont pas négociables.
Comment réduire les frais de notaire légalement ?
Trois leviers : acheter en VEFA (frais à 2-3 %), mentionner la valeur du mobilier dans l'acte (déductible des droits d'enregistrement, plafond 5 % du prix), et négocier les frais d'agence en supplément du prix net vendeur si la commission est à la charge de l'acquéreur.
Le notaire peut-il refuser de baisser ses émoluments ?
Oui. La remise est une faculté, pas une obligation. Le notaire peut refuser ou accorder une remise partielle. Sollicitez la demande par écrit au moment du compromis et comparez plusieurs études.
Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt ?
Les banques exigent généralement que l'apport personnel couvre les frais de notaire et les frais de garantie (caution ou hypothèque). Un financement à 110 % du prix reste possible pour les profils excellents ou les investissements locatifs, mais reste dérogatoire à la norme HCSF.
Quelle différence entre émoluments et droits d'enregistrement ?
Les émoluments sont la rémunération du notaire, fixée par le Décret 2020-179. Les droits d'enregistrement sont des taxes versées à l'État, au département et à la commune. Sur 18 000 euros de frais totaux pour un bien à 250 000 euros ancien, environ 14 000 euros vont aux taxes et 4 000 euros aux émoluments.
Les frais de notaire sont-ils déductibles fiscalement ?
Pour la résidence principale, non. Pour un investissement locatif au régime réel, les frais de notaire peuvent être amortis sur la durée de détention en LMNP réel ou déduits des recettes foncières en SCI à l'IS.
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Mentions légales
Sources publiques : Décret n°2020-179 du 28 février 2020 (barème émoluments), art. 1594 D et 1584 du CGI (DMTO), art. 879 CGI (CSI), Notaires de France 2026, Légifrance, service-public.fr. Voir la méthodologie complète →
Cet outil fournit une estimation indicative à titre d'information. Il ne remplace pas le devis officiel établi par le notaire chargé de l'acte. Les taux départementaux peuvent évoluer selon les arrêtés publiés au Journal officiel. Vérifiez auprès de votre notaire avant signature.