Une quinzaine d'outils promettent de vous dire si un bien vaut son prix. Ils ne regardent pas la même chose : certains lisent l'annonce, d'autres l'adresse, d'autres le climat. Voici ce que chacun donne et ce qu'il coûte, d'après son propre site, et ce que ClimaScore fait de différent.
Relevé le 15/10/2026 sur le site de chaque outil. Les offres changent : vérifiez avant de payer.
Deux questions départagent les outils : regardent-ils le climat de demain, et disent-ils ce que les risques font au prix ?
| Outil | On entre | Prix | Climat futur | Effet du risque sur le prix |
|---|---|---|---|---|
| Terva | lien d'annonce, extension navigateur | 1re analyse offerte, puis 6,99 € le bien | non affiché | non affiché |
| Score-Immo | lien d'annonce, appli iPhone | 2,99 € l'analyse, 9,99 € les 5 ; abonnements de 29 à 79 € par mois | non affiché | non affiché |
| Habiscope | lien, texte ou captures d'annonce, extension navigateur | aperçu gratuit, puis 4,90 € l'analyse ou 19 € les 10 | non affiché | non affiché |
| Vrai Bien | lien d'annonce, appli mobile | appli gratuite, 4,99 € les 10 analyses | non affiché | non affiché |
| Clairbien | adresse | gratuit, sans compte | non affiché | non affiché |
| Score Adresse | adresse | analyse gratuite, rapport PDF 9,90 € | non affiché | non affiché |
| Fonciris | adresse | aperçu gratuit, 9,99 € le rapport, 19,99 € les 3, pass 14,99 € par mois | non affiché | non affiché |
| Géorisques | adresse, commune, parcelle ou point sur la carte | gratuit | non affiché | non affiché |
| Climadiag Commune | commune | service public en ligne | oui | non affiché |
| Callendar | adresse | non affiché | oui | non affiché |
| Matmut, « Que risque ma maison ? » | questionnaire sur le logement | gratuit et anonyme, sociétaire ou non | non affiché | non affiché |
| MeilleursAgents | adresse et description du bien, compte requis | gratuit | non affiché | non affiché |
| SeLoger | description du bien | gratuit | non affiché | non affiché |
| ClimaScore | adresse, lien d'annonce | page gratuite, rapport 9,95 € | oui, 2050 | oui, mesuré sur les ventes |
On colle le lien d'une annonce ; l'outil la confronte aux ventes réelles, au diagnostic énergétique et aux risques de la commune.
On entrelien d'annonce, extension navigateur
On obtientprix comparé aux ventes réelles, coût réel à l'achat (notaire et travaux), offre à viser, travaux estimés d'après les photos, DPE et coût de l'énergie
Prix1re analyse offerte, puis 6,99 € le bien
Chiffre le coût réel d'achat et propose une offre à viser.
On entrelien d'annonce, appli iPhone
On obtientscore sur 100, prix comparé à la médiane locale, DPE, coût total d'acquisition (notaire, agence), zone inondable
Prix2,99 € l'analyse, 9,99 € les 5 ; abonnements de 29 à 79 € par mois
Le moins cher à l'unité.
On entrelien, texte ou captures d'annonce, extension navigateur
On obtientnote sur 10, prix juste et offre conseillée, ventes de la résidence, registre des copropriétés, travaux d'après les photos, rentabilité locative
Prixaperçu gratuit, puis 4,90 € l'analyse ou 19 € les 10
Retrouve l'adresse depuis l'annonce et relève les contradictions avec le diagnostic.
On entrelien d'annonce, appli mobile
On obtientscore selon votre projet, pertinence du prix, DPE, points d'alerte, organisation des biens à deux
Prixappli gratuite, 4,99 € les 10 analyses
Comparer et trier plusieurs annonces à deux.
On saisit une adresse ; l'outil rassemble les données publiques du lieu : ventes, risques, urbanisme, diagnostic.
On entreadresse
On obtientrelevé de 13 sources publiques avec un verdict par donnée, DPE du bien et des voisins, prix au m² du quartier, urbanisme et parcelle, risques
Prixgratuit, sans compte
Entièrement gratuit, avec les questions à poser au vendeur.
On entreadresse
On obtientscore sur 100, ventes réelles, DPE médian du quartier, risques (inondation, argiles, radon, séisme), zone d'urbanisme, marge de négociation en % et en euros
Prixanalyse gratuite, rapport PDF 9,90 €
Une marge de négociation chiffrée, gratuitement.
On entreadresse
On obtientrisques naturels et technologiques, ventes comparables, « l'estimation de la valeur et la marge de négociation », effet des risques sur l'assurance, coût de détention sur dix ans
Prixaperçu gratuit, 9,99 € le rapport, 19,99 € les 3, pass 14,99 € par mois
Méthode publique et détaillée, coût de détention sur dix ans.
Outils publics ou d'assureurs, gratuits : ils disent à quoi le lieu est exposé, aujourd'hui ou demain, sans parler de prix.
On entreadresse, commune, parcelle ou point sur la carte
On obtientrisques naturels et technologiques recensés par l'État, état des risques à joindre à une vente ou une location
Prixgratuit
La source officielle et le document réglementaire.
On entrecommune
On obtientindicateurs climatiques aux trois niveaux de réchauffement de référence (2030, 2050, 2100), synthèse en PDF
Prixservice public en ligne
La référence officielle du climat futur, commune par commune.
On entreadresse
On obtientapplications séparées : chaleur depuis 1950, canicules, feux de forêt, submersion marine, argiles, avec leur évolution au XXIe siècle
Prixnon affiché
Des projections climatiques à l'adresse, aléa par aléa.
On entrequestionnaire sur le logement
On obtientvulnérabilité du logement aux inondations, à la sécheresse et aux feux, recommandations, rapport téléchargeable
Prixgratuit et anonyme, sociétaire ou non
Centré sur la prévention et les gestes qui protègent le logement.
Les portails donnent une fourchette de prix pour un bien décrit ; ils ne parlent ni de risques ni de climat.
On entreadresse et description du bien, compte requis
On obtientestimation avec fourchette et indice de fiabilité, mise à jour mensuelle
Prixgratuit
La référence grand public de l'estimation.
On entredescription du bien
On obtientestimation fondée sur les annonces du portail et les ventes réelles
Prixgratuit
Une audience massive, plus de 600 000 estimations par mois.
ClimaScore part de l'adresse et répond à une question que les autres outils ne posent pas : ce que les risques naturels et le climat de 2050 font au prix de ce logement.
Ce que ClimaScore ne fait pas : pas d'extension de navigateur, pas d'estimation des travaux à partir des photos, pas de rentabilité locative. Pour ces usages, Terva, Habiscope ou Score-Immo sont mieux placés.
Aucun ne fait tout. Pour juger le prix d'une annonce, un outil d'analyse d'annonce (Terva, Score-Immo, Habiscope) ; pour l'adresse elle-même, un outil de vérification d'adresse (Clairbien, Score Adresse, Fonciris) ; pour les risques officiels, l'état des risques de Géorisques, obligatoire à la vente ; pour le climat de demain et ce qu'il fait au prix, ClimaScore.
Au 15/10/2026, parmi les 13 outils relevés ici, trois donnent le climat futur : Climadiag Commune (commune, 2030 à 2100), Callendar (adresse, par aléa) et ClimaScore (adresse, 2050). Seul ClimaScore le relie au prix du logement.
Clairbien, Géorisques, Climadiag, Matmut, MeilleursAgents et SeLoger sont gratuits. Parmi les payants, Score-Immo est le moins cher à l'unité (2,99 €). Le rapport ClimaScore coûte 9,95 € ; la page de l'adresse, avec le score et les faits du lieu, est gratuite.
Il est obligatoire et officiel, mais il liste des zonages : il ne dit pas combien de fois la commune a été reconnue en catastrophe naturelle, ce que le climat changera d'ici 2050, ni ce que le marché a payé pour des biens comparables exposés au même risque.
Ils ont été relevés le 15/10/2026 sur le site de chaque outil, dont le lien est donné. Les offres changent : vérifiez sur le site avant de payer.
Comparatifs détaillés : ClimaScore et MeilleursAgents, ClimaScore et SeLoger.