Risque naturel en France

Risque retrait-gonflement des argiles en France : zones exposées, impact sur les prix et prévention

Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents.

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Communes les plus exposées : retrait-gonflement des argiles

Toulouse
31 Critique Argenteuil
95 Critique Versailles
78 Critique Rueil-Malmaison
92 Critique Noisy-le-Grand
93 Critique Cergy
95 Critique Montauban
82 Critique Meaux
77 Critique Chelles
77 Critique Corbeil-Essonnes
91 Critique Épinay-sur-Seine
93 Critique Évreux
27 Critique Livry-Gargan
93 Critique Meudon
92 Critique Saint-Germain-en-Laye
78 Critique Villepinte
93 Critique Colomiers
31 Critique Tremblay-en-France
93 Critique Chartres
28 Critique Franconville
95 Critique Savigny-sur-Orge
91 Critique Palaiseau
91 Critique Athis-Mons
91 Critique Villeneuve-Saint-Georges
94 Critique

Risque retrait-gonflement des argiles : questions fréquentes

Qu'est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?
Les sols argileux gonflent quand ils s'humidifient et se rétractent quand ils sèchent. Ces mouvements verticaux différentiels fissurent les fondations des bâtiments légers (maisons individuelles principalement).
Une étude géotechnique est-elle obligatoire ?
Depuis le 1er octobre 2020 (loi ELAN), une étude G1 PGC est obligatoire pour la vente d'un terrain constructible en zone d'exposition moyenne ou forte. Une étude G2 PRO est exigée avant la construction.
Comment reconnaître des dégâts dus aux argiles ?
Fissures en escalier sur les murs porteurs, décollements de carrelage, portes et fenêtres qui se coincent, fissures qui s'élargissent en période sèche. Ces signes apparaissent généralement après les étés chauds.
Les dégâts sont-ils couverts par l'assurance ?
Oui, via la garantie CatNat dès qu'un arrêté interministériel de sécheresse est publié pour la commune. La franchise spécifique RGA est de 1 520 EUR si la commune n'a pas de PPR argiles approuvé.
Le risque va-t-il s'aggraver avec le réchauffement ?
Oui. La multiplication des sécheresses extrêmes (2003, 2018, 2022) accélère le sinistre. Le coût annuel des sinistres RGA est passé de 200 M EUR à plus de 2 Md EUR sur certaines années récentes (source CCR/MRN).
Quelle est la différence entre aléa faible, moyen et fort ?
L'aléa est cartographié par le BRGM en 4 niveaux (nul, faible, moyen, fort) selon la nature des argiles, leur épaisseur et leur sensibilité au gonflement. Les obligations légales (étude, construction) s'appliquent dès le niveau moyen.

Comment se protéger contre retrait-gonflement des argiles

  • 1Demander une étude géotechnique G1 (PGC) avant achat d'un terrain en zone d'aléa moyen ou fort (obligatoire depuis 2020 loi ELAN).
  • 2Maintenir une distance d'au moins 3 m entre les arbres adultes et les fondations.
  • 3Drainer les eaux pluviales loin des fondations (gouttières prolongées, regards étanches).
  • 4Éviter les variations brutales d'humidité du sol (arrosage régulier de la pelouse en été).
  • 5Inspecter régulièrement la maison : fissures en escalier, décollement carrelage, portes qui frottent.
  • 6Renforcer les fondations existantes (semelles élargies, longrines) en cas d'aléa fort.
  • 7Vérifier l'absence de fuite sur le réseau d'eau enterré (test de pression annuel).
  • 8Privilégier les arbustes à racines peu profondes dans le jardin (cyprès, érable, bouleau à éviter).
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