Études chiffrées ClimaScore
Cinq enquêtes chiffrées sur le risque climatique immobilier français, basées sur l'analyse de 5,5 millions de transactions DVF+ et de 34 875 communes scorées. Citables libres pour la presse, sous Licence Ouverte Etalab v2.0.
Nuits tropicales : +43 % d'ici 2050, le nouveau critère du confort d'été immobilier
Ce ne sont pas les jours de canicule qui rendent un logement invivable l'été, ce sont les nuits où la température ne redescend plus sous 20 °C. ClimaScore les a projetées pour chaque commune.
Le vrai marqueur de l'inconfort estival n'est pas le pic de chaleur de l'après-midi, c'est la nuit tropicale : celle où le thermomètre reste au-dessus de 20 °C et où le logement ne se rafraîchit jamais. En projetant cet indicateur commune par commune, ClimaScore mesure une hausse moyenne de 43 % d'ici 2050 en France, de 7,4 à 10,6 nuits tropicales par été. Sur la Côte d'Azur et en Corse, on atteint déjà près de 70 nuits par été, et bientôt près de 80. Un critère qui va peser sur la valeur des logements mal isolés.
Publié le 2026-07-28
Climat et prix immobilier : ce que révèlent 16,5 millions de ventes
Comment le marché immobilier français price (ou ignore) le risque climatique, signal par signal, sur cinq ans de transactions.
En croisant cinq ans de transactions immobilières avec l'exposition climatique de chaque commune, ClimaScore mesure un constat clair : le marché commence à sanctionner le risque, mais de façon sélective et retardée. Il fait décrocher les prix là où les catastrophes se répètent et où les sols argileux se fissurent, tout en continuant de survaloriser un littoral pourtant exposé à la submersion.
Publié le 2026-06-21
10 communes françaises où le climat 2050 fera baisser les prix
Une analyse de l'exposition cumulée à la submersion, la canicule et la sécheresse pour les vingt-cinq prochaines années.
ClimaScore identifie dix communes françaises particulièrement menacées par les projections climatiques à l'horizon 2050. Sur ces territoires, l'exposition cumulée à plusieurs aléas climatiques fait peser un risque de décote immobilière documenté.
Publié le 2026-05-27
Combien coûte vraiment l'argile sur une maison en France
Le retrait-gonflement des argiles génère plus d'un milliard d'euros de sinistres par an pour les assureurs français.
Le retrait-gonflement des argiles, ou RGA, est le deuxième poste de sinistres CatNat en France après l'inondation. Pour les propriétaires de maisons individuelles, le coût peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros par sinistre.
Publié le 2026-05-27
1 135 communes multirécidivistes CatNat : là où l'assurance décroche en premier
Trois arrêtés de catastrophe naturelle ou plus en cinq ans : c'est le signal que les assureurs surveillent avant de durcir leurs conditions, et il concerne déjà plus d'un millier de communes.
La désassurance ne frappe pas au hasard. Avant de majorer une prime, d'imposer une franchise ou de refuser un contrat, les assureurs regardent un indicateur simple : la répétition récente des catastrophes naturelles. ClimaScore a compté les communes qui cochent cette case : 1 135 communes françaises ont subi trois arrêtés de catastrophe naturelle ou plus au cours des cinq dernières années, et 3 746 en ont subi au moins deux. C'est dans ces communes que l'accès à l'assurance, donc au crédit immobilier, se durcira en premier.
Publié le 2026-07-25
France 2050 : le climat qui attend chaque commune, chiffré
+0,9 °C d'ici 2050, 9 294 communes qui perdront plus de dix jours de gel par an, et un cap à +3,4 °C en 2100 si les émissions se poursuivent : la France climatique de demain est déjà calculée.
Le climat de 2050 n'est pas une spéculation : il est projeté, commune par commune, par les modèles climatiques de référence. ClimaScore a agrégé ces projections pour les 34 738 communes couvertes : d'ici 2050, la température moyenne gagnera environ 0,9 °C supplémentaire, 9 294 communes perdront au moins dix jours de gel par an, et si les émissions se poursuivent au rythme actuel, le réchauffement médian atteindra +3,4 °C en 2100. Pour un acheteur immobilier, c'est l'horizon de son crédit : un prêt signé aujourd'hui sur 25 ans court jusqu'en 2051.
Publié le 2026-07-25
Le littoral surcote de 11,9 points malgré la montée des eaux
518 communes reculent déjà face à la mer, mais le bord de mer reste largement survalorisé. Un pari que le marché commence tout juste à réévaluer.
C'est le grand paradoxe du marché immobilier français : les communes littorales, pourtant les plus exposées à la submersion marine et au recul du trait de côte, se vendent nettement plus cher que les autres. En croisant l'érosion côtière avec les ventes, ClimaScore mesure une surcote de près de 12 points qui ignore encore le risque, mais qui a commencé à s'éroder depuis 2024, à mesure que le trait de côte recule sous les yeux des acheteurs.
Publié le 2026-07-25
Inondation : le zonage ne fait pas baisser les prix, les sinistres oui
Être classé en zone inondable ne change presque rien au prix d'un logement. Ce qui le fait décrocher, ce sont les catastrophes réellement vécues.
On imagine qu'une maison en zone inondable se vend moins cher. Les données disent l'inverse : en croisant le zonage réglementaire avec des millions de ventes, ClimaScore mesure que l'exposition théorique à l'inondation ne fait quasiment pas varier les prix. Le marché ne lit pas les cartes de risque, il réagit aux sinistres vécus. Un décalage qui laisse un angle mort dangereux pour les acheteurs.
Publié le 2026-07-25
Sécheresse : le risque qui fissure les maisons touche déjà 14 235 communes
Chaque été sec, l'argile se rétracte et fissure les maisons. 14 235 communes ont déjà été reconnues en catastrophe naturelle sécheresse, et la note se voit désormais sur les prix.
La sécheresse est le risque climatique le plus coûteux dont on parle le moins. Quand les sols argileux perdent leur eau, ils se rétractent et provoquent des fissures parfois irréparables sur les maisons aux fondations superficielles. En croisant le registre des catastrophes naturelles avec les ventes de maisons, ClimaScore montre que le phénomène n'a plus rien d'anecdotique : il touche plus de 14 000 communes et il commence à peser, mesurablement, sur la valeur des biens exposés.
Publié le 2026-07-25
Feux de forêt et immobilier : les communes en première ligne
Tant qu'aucun feu ne s'est déclaré, le marché ignore le risque et survalorise même les communes exposées. Après un grand incendie, il réagit : les prix y progressent nettement moins vite qu'ailleurs.
Le feu de forêt est le risque climatique que le marché immobilier voit le moins venir. En croisant un demi-siècle d'incendies recensés avec l'évolution des prix des maisons, ClimaScore mesure un paradoxe : les communes les plus exposées sont souvent des communes recherchées du littoral méditerranéen, où l'attractivité masque totalement le risque. Mais dès qu'un incendie majeur frappe, le marché décroche : les prix y progressent d'environ cinq points de moins que dans des communes voisines épargnées. Le risque n'est pas pricé tant qu'il n'est pas vécu.
Publié le 2026-07-25
L'écart de prix DPE A vs DPE G : 15 % de décote en moyenne en France
Une analyse régionale de la valeur verte sur les transactions immobilières des trois dernières années.
Sur la base de 5,5 millions de transactions DVF+ croisées avec les diagnostics DPE ADEME, ClimaScore mesure une décote moyenne de 15 % entre un logement classé A et un logement classé G en France, avec de fortes variations régionales.
Publié le 2026-05-27
Désassurance immobilière en France : 100 communes en tension
Carte d'identité des territoires où l'assurance habitation devient difficile à souscrire ou résiliée par les assureurs.
Le doublement du nombre de communes en tension assurantielle entre 2020 et 2025 selon France Assureurs marque un tournant. ClimaScore identifie 100 communes françaises où le risque de désassurabilité est aujourd'hui le plus élevé, avec un score de désassurabilité SDA supérieur à 7 sur 10.
Publié le 2026-05-27
Investir climat-safe : 50 villes françaises pour 2026
Une sélection de villes cumulant faible exposition climatique, marché immobilier actif et projections 2050 favorables.
Pour l'investisseur immobilier prudent, l'exposition climatique devient un critère central de sélection. ClimaScore identifie 50 villes françaises de plus de 20 000 habitants qui cumulent un score climat inférieur à 40/100, un marché immobilier actif et une projection 2050 favorable.
Publié le 2026-05-27