Nuits tropicales : +43 % d'ici 2050, le nouveau critère du confort d'été immobilier

Le vrai marqueur de l'inconfort estival n'est pas le pic de chaleur de l'après-midi, c'est la nuit tropicale : celle où le thermomètre reste au-dessus de 20 °C et où le logement ne se rafraîchit jamais. En projetant cet indicateur commune par commune, ClimaScore mesure une hausse moyenne de 43 % d'ici 2050 en France, de 7,4 à 10,6 nuits tropicales par été. Sur la Côte d'Azur et en Corse, on atteint déjà près de 70 nuits par été, et bientôt près de 80. Un critère qui va peser sur la valeur des logements mal isolés.

• +43 %de nuits tropicales d'ici 2050, en moyenne
• 34 738communes projetées
• 6 %des communes voient leurs nuits tropicales au moins doubler

Les constats

• À l'échelle nationale, le nombre de nuits tropicales par été passe de 7,4 aujourd'hui à 10,6 à l'horizon 2050, soit une hausse d'environ 43 % (projection RCP 8.5, 34 738 communes)
• Le littoral méditerranéen concentre l'exposition la plus forte : Nice, Villefranche-sur-Mer, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Argelès-sur-Mer et plusieurs communes de Haute-Corse dépassent 77 nuits tropicales par été projetées en 2050, contre environ 68 aujourd'hui
• Environ 6 % des communes françaises voient leurs nuits tropicales au moins doubler d'ici 2050 : ce sont surtout des territoires aujourd'hui tempérés qui découvrent l'inconfort nocturne estival
• La nuit tropicale est un indicateur de santé et de confort plus parlant que le jour de canicule : c'est l'absence de rafraîchissement nocturne qui rend un logement éprouvant et qui sur-sollicite la climatisation

À retenir

Le confort d'été devient un critère immobilier à part entière, au même titre que le DPE l'est devenu pour l'hiver. Un logement mal isolé ou en dernier étage, dans une commune qui gagnera des nuits tropicales, sera de plus en plus difficile à vivre l'été, donc à revendre au prix fort. À l'achat, il faut regarder l'orientation, l'inertie des murs, la présence de protections solaires et de ventilation nocturne, et la trajectoire climatique de la commune, pas seulement son climat d'aujourd'hui. C'est ce que projette la fiche gratuite de chaque commune.