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Risque climatique immobilier en France

Acheter ou louer un logement en France, c'est désormais composer avec le risque climatique. Inondation, retrait-gonflement des argiles, submersion marine, feux de forêt : près d'une commune sur deux est exposée à au moins un aléa naturel, et le coût des dégâts climatiques pourrait atteindre 143 milliards d'euros d'ici 2050. ClimaScore analyse chaque adresse sur l'ensemble de ces risques, les croise avec leur impact réel sur les prix, et traduit le tout en langage clair pour votre projet immobilier.

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La France de l'exposition aux aléas, 4 187 cellules de 130 km²

exposition faiblefortenote communale, pondérée par la population
48 %
des communes exposées à un risque d'inondation
143 Md€
de dégâts climatiques attendus d'ici 2050
54 %
du territoire en aléa argiles moyen ou fort
34 969
communes analysées par ClimaScore

Les 9 risques analysés, aléa par aléa

Risque inondation Le risque d'inondation est le premier risque naturel en France. Il concerne 18 millions d'habitants et 11 millions de logements en zone inondable. C'est également le premier poste d'indemnisation au titre du régime CatNat. 36 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque submersion marine La submersion marine désigne l'envahissement temporaire de la zone côtière par les eaux marines lors de tempêtes ou de tsunamis. Le changement climatique et la montée du niveau de la mer aggravent ce risque pour les communes littorales. 2 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque retrait-gonflement des argiles Le retrait-gonflement des argiles (RGA) cause des mouvements différentiels du sol qui endommagent les fondations des bâtiments. C'est le deuxième poste d'indemnisation CatNat en France, amplifié par les épisodes de sécheresse de plus en plus fréquents. 74 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque sismique La France métropolitaine est divisée en 5 zones de sismicité, de très faible (zone 1) à forte (zone 5, principalement les Antilles). Les zones les plus exposées sont les Pyrénées, les Alpes et le fossé rhénan. 9 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque radon Le radon est un gaz radioactif naturel issu de la désintégration de l'uranium présent dans les roches. Il peut s'accumuler dans les bâtiments et constitue la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. Le potentiel radon est classé en 3 catégories. 21 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque mouvements de terrain et cavités Les mouvements de terrain (glissements, éboulements, coulées de boue) et les cavités souterraines (carrières, marnières, naturelles) peuvent provoquer des affaissements ou des effondrements. Les bases de données nationales recensent ces phénomènes. 94 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Risque feux de forêt Le risque de feux de forêt et de végétation concerne un nombre croissant de communes, notamment en raison du changement climatique. Les épisodes de sécheresse et de canicule augmentent la vulnérabilité des territoires, y compris dans le nord de la France. 23 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Historique CatNat L'historique des arrêtés de catastrophe naturelle (CatNat) renseigne sur la fréquence et la diversité des événements ayant touché la commune. Un historique chargé indique une exposition récurrente aux risques naturels. 89 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus → Projections climatiques (horizon 2050) Les projections climatiques anticipent l'évolution des températures, précipitations et événements extrêmes aux horizons 2050 et 2100. Elles permettent d'évaluer l'aggravation potentielle des risques climatiques pour chaque commune. 14 % des communes avec un sous-score de 30 ou plus En savoir plus →

Intempéries : vent, orage, grêle, neige

Ces aléas ne font pas partie du score : leurs dégâts relèvent pour l'essentiel de la garantie tempête, grêle et neige du contrat, sans arrêté, à l'exception de l'eau (ruissellement, coulée de boue), indemnisée après un arrêté de catastrophe naturelle.

Vent et tempêtes Orages, foudre et rafales Grêle Ruissellement et coulées de boue Neige, verglas et avalanches

Les risques climatiques dans les grandes villes

Paris (75) Marseille (13) Toulouse (31) Nice (06) Lyon (69) Nantes (44) Montpellier (34) Bordeaux (33) Lille (59) Rennes (35) Toulon (83) Dijon (21) Saint-Étienne (42) Grenoble (38) Cannes (06) Brest (29) Reims (51) Le Havre (76) Angers (49) Nîmes (30) Rouen (76) Perpignan (66) Tours (37) Le Mans (72) Antibes (06) Clermont-Ferrand (63) Aix-en-Provence (13) Caen (14) Villeurbanne (69) Nancy (54) Agde (34) Limoges (87) Besançon (25) Pau (64) Annecy (74) Amiens (80) Orléans (45) Boulogne-Billancourt (92) Béziers (34) Avignon (84)
Ce que révèlent 16,5 millions de ventes. Notre étude mesure l'impact réel du climat sur les prix immobiliers : catastrophes répétées, argiles, littoral.
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Risque climatique immobilier : questions fréquentes

Qu'est-ce que le risque climatique immobilier ?
C'est l'exposition d'un logement aux aléas naturels aggravés par le changement climatique : inondation, retrait-gonflement des argiles, submersion marine, feux de forêt, mais aussi canicule et sécheresse. Ce risque pèse sur la sécurité du bien, son coût d'assurance et, de plus en plus, sa valeur de revente.
Comment connaître les risques climatiques d'une adresse ?
L'État des Risques officiel est obligatoire à toute vente ou location. Pour aller plus loin, ClimaScore analyse gratuitement une adresse sur l'ensemble des aléas, à la parcelle, et croise ces données avec l'impact observé sur les prix du marché local.
Le risque climatique fait-il baisser le prix d'un logement ?
Oui, mais de façon sélective. L'analyse de millions de ventes montre que le marché sanctionne surtout les catastrophes naturelles répétées et l'exposition aux argiles, tandis que le littoral reste survalorisé malgré le risque. Le détail figure dans notre étude dédiée.
Quels sont les principaux risques climatiques en France ?
L'inondation est le premier risque naturel (près d'une commune sur deux concernée). Le retrait-gonflement des argiles est le plus coûteux pour les maisons individuelles. Viennent ensuite la submersion marine sur le littoral, les feux de forêt, les mouvements de terrain, le radon et la sismicité.
Le diagnostic des risques est-il obligatoire à l'achat ?
Oui. L'État des Risques doit être annexé à toute promesse de vente ou contrat de location, et actualisé. Il recense les risques naturels, miniers et technologiques connus pour la commune et la parcelle.
Comment réduire son exposition au risque climatique ?
Vérifier l'exposition à l'adresse exacte avant d'acheter, consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie, et prévoir le cas échéant des travaux d'adaptation (surélévation, étude géotechnique en zone argileuse, débroussaillement en zone de feux). ClimaScore détaille les gestes risque par risque.
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