L'écart de prix DPE A vs DPE G : 15 % de décote en moyenne en France
Une analyse régionale de la valeur verte sur les transactions immobilières des trois dernières années.
Publié le 2026-05-27 · ClimaScore
Sur la base de 5,5 millions de transactions DVF+ croisées avec les diagnostics DPE ADEME, ClimaScore mesure une décote moyenne de 15 % entre un logement classé A et un logement classé G en France, avec de fortes variations régionales.
Méthodologie
Étude par régression hédonique sur les ventes 2022-2025, avec contrôle pour la surface, l'âge du bâtiment, la commune, le type de bien et l'étage. Le DPE est joint depuis la base ADEME via l'identifiant cadastral. Périmètre : France métropolitaine, 5,5 millions de transactions.
Chiffres clés
- La décote moyenne entre DPE A et DPE G atteint 15 % au prix au mètre carré en France métropolitaine
- Les régions Île-de-France, PACA et Auvergne-Rhône-Alpes affichent des décotes plus élevées (20 % à 25 %) sur les passoires thermiques
- La Bretagne et la Normandie présentent des écarts plus modérés (10 % à 12 %) en raison d'un parc plus ancien homogène
- Depuis l'interdiction de location des G en janvier 2025, l'écart s'est creusé de deux points supplémentaires
- Sur les maisons individuelles, l'écart est généralement plus marqué que sur les appartements (jusqu'à 18 % vs 12 %)
À retenir. Le DPE est désormais un critère prix structurant en France, indépendamment du marché local. Un acquéreur achetant une passoire thermique doit anticiper la décote à la revente et le coût des travaux de rénovation (40 000 à 80 000 euros pour une rénovation globale). Le calcul de retour sur investissement doit intégrer la valeur verte attendue à la sortie.
Sources et données utilisées
- ADEME, base DPE 2024 (5,2M passoires thermiques recensées)
- DVF+ Cerema, période 2022-2025
- Notaires de France, étude valeur verte 2024
- ClimaScore, modèle hédonique avril 2026
- Loi Climat et Résilience, calendrier interdictions location
Citation suggérée : ClimaScore (2026), « L'écart de prix DPE A vs DPE G : 15 % de décote en moyenne en France », climascore.fr/etudes/dpe-decote-prix-par-region. Licence : Licence Ouverte Etalab v2.0.