Remontées de nappe : 1,6 million de places de parking en copropriété sur des terrains où l'eau peut affleurer

Quand une nappe phréatique remonte, l'eau ne vient pas de la rivière mais du sol lui-même : elle envahit d'abord ce qui est enterré, caves, chaufferies et parkings souterrains. Nous avons croisé la position des 645 627 copropriétés immatriculées au registre national, dans sa version du 12 octobre 2026, avec la carte nationale des zones sensibles aux remontées de nappe. Là où la carte est jugée fiable, 113 239 copropriétés, soit 17,5 %, sont sur un terrain où la nappe peut déborder en surface. Elles regroupent 2,25 millions de lots d'habitation et 1 569 764 places de stationnement. Depuis 1988, 1 377 reconnaissances de catastrophe naturelle ont été prononcées pour ce phénomène, la plus récente pour un épisode de février 2026.

• 1,6 millionplaces de parking en copropriété en zone de débordement de nappe
• 113 239copropriétés concernées, soit 17,5 % du registre
• 2des 15 villes les plus concernées déjà reconnues en catastrophe naturelle pour une remontée de nappe
• 1 377reconnaissances de catastrophe naturelle pour remontée de nappe depuis 1988

Les constats

• 113 239 copropriétés, soit 17,5 % de celles du registre, sont dans une zone où la nappe peut déborder en surface (fiabilité forte ou moyenne) : 2 250 345 lots d'habitation et 1 569 764 places de stationnement
• 137 771 autres copropriétés, soit 21,3 %, sont dans une zone où seuls les sous-sols peuvent être inondés, avec 1 739 810 places de stationnement
• Toutes fiabilités confondues, 28,1 % des 8,3 millions de places déclarées au registre sont dans une zone de débordement, et 57,9 % dans une zone de débordement ou d'inondation de cave
• La Haute-Garonne arrive en tête avec 129 346 places en zone de débordement, devant le Bas-Rhin (93 880), l'Hérault (93 105), la Gironde (90 092) et les Hauts-de-Seine (78 582)
• Toulouse compte 92 717 places dans 5 023 copropriétés en zone de débordement, Strasbourg 35 581, Montpellier 20 637 et Bordeaux 19 906
• Sur les quinze communes qui comptent le plus de places en zone de débordement, deux seulement, Lille et Reims, ont déjà été reconnues en catastrophe naturelle pour une remontée de nappe, en 2000 et en 2001
• 1 377 reconnaissances de catastrophe naturelle pour remontée de nappe ont été prononcées depuis 1988 dans 1 158 communes, dont 592 pour des épisodes de 2001 ; sept portent sur des épisodes survenus depuis octobre 2025, le plus récent à Jonchères (Drôme) le 19 février 2026

Communes concernées

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À retenir

Avant d'acheter un lot avec cave ou parking en sous-sol, regardez où se trouve l'immeuble sur la carte des remontées de nappe, puis demandez au syndic si le sous-sol a déjà pris l'eau, s'il est équipé de pompes de relevage et si des travaux d'étanchéité figurent au carnet d'entretien ou dans les procès-verbaux d'assemblée générale. La remontée de nappe fait partie des phénomènes reconnus en catastrophe naturelle : les dégâts relèvent alors de la garantie catastrophe naturelle des contrats, celui de la copropriété pour les parties communes, celui de chaque copropriétaire pour son lot. Ils se déclarent dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté. Une voiture garée au sous-sol est couverte si elle est assurée en dommages ; assurée au tiers simple, elle ne l'est pas.