Crues du Lez et de la Mosson : 3 593 logements vendus en cinq ans au bord de l'eau, sans décote

Le 30 septembre 2026, un orage stationnaire au nord de Montpellier a placé l'Hérault en vigilance rouge. En quelques heures, le Lirou est passé de 0 à 5,54 mètres au Triadou, le Lez de 0,28 à 4,47 mètres à Montferrier, la Mosson de 0,25 à 4,05 mètres à Saint-Jean-de-Védas. Dans les quinze communes les plus touchées, 3 593 logements ont été vendus depuis 2021 à moins de 300 mètres d'une rivière principale, dont 546 à moins de 100 mètres. Et au bord de l'eau, une maison s'y vend au même prix que les autres maisons de sa commune : l'écart mesuré est de 0,8 %.

• 5,54 mpic du Lirou au Triadou, le 30 septembre
• 3 593ventes depuis 2021 à moins de 300 m d'une rivière
• −0,8 %écart de prix des maisons au bord de l'eau
• 188arrêtés inondation depuis 1982 dans les 15 communes

Les constats

• Dans les quinze communes touchées, une maison à moins de 300 mètres d'une rivière principale se vend 0,8 % moins cher que les maisons de sa commune situées à plus d'un kilomètre, soit pas de décote mesurable, sur 711 ventes proches de l'eau
• Pour les appartements, l'écart s'inverse : +15,5 % au bord de l'eau, porté par Montpellier (+25,5 % sur 1 703 ventes), où les quartiers récents longent le Lez
• Juvignac fait exception : les maisons à moins de 300 mètres de la Mosson s'y vendent 14,8 % moins cher que les autres maisons de la commune
• 3 593 ventes depuis 2021 à moins de 300 mètres d'une rivière principale, dont 546 à moins de 100 mètres, sur 35 483 ventes dans ces communes
• 188 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982 dans ces quinze communes : 24 à Lattes, 21 à Montpellier, 15 à Grabels, à Saint-Jean-de-Védas et à Mauguio
• Le 30 septembre, les pics mesurés : 5,54 m pour le Lirou au Triadou, 5,28 m pour le Lez à Lattes, 4,47 m à Montferrier, 4,05 m pour la Mosson à Saint-Jean-de-Védas, 3,32 m pour le Salaison à Mauguio

Communes concernées

À retenir

Autour de Montpellier, le marché ne fait presque pas payer la proximité des rivières, alors que ces communes cumulent les arrêtés de catastrophe naturelle depuis quarante ans. Pour un acheteur, l'absence de décote n'est pas une bonne nouvelle : le prix ne le protège pas, c'est à lui de regarder le zonage, l'étage, l'historique de l'adresse et le coût de l'assurance avant de signer. Les crues de ce type reviennent ; le prix payé, lui, reste.