Combien coûte vraiment l'argile sur une maison en France

Le retrait-gonflement des argiles, ou RGA, est le deuxième poste de sinistres CatNat en France après l'inondation. Pour les propriétaires de maisons individuelles, le coût peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros par sinistre.

• 12,1 Mmaisons en zone d'argiles moyenne ou forte
• 28 000 €coût moyen d'un sinistre réparé
• −12 %décote observée en zone d'argiles forte
• 3 Md€de sinistres sécheresse en 2022

Les constats

• 12,1 millions de maisons individuelles sont implantées en zone d'aléa argileux moyen ou fort en France métropolitaine
• Le coût moyen d'un sinistre RGA réparé atteint 28 000 euros selon France Assureurs en 2024
• Une maison en zone argileuse forte subit une décote prix observée d'environ 12 % par rapport à une maison équivalente en zone faible
• L'année 2022 a enregistré 3 milliards d'euros de sinistres sécheresse RGA, année record du régime CatNat
• La franchise CatNat pour les sinistres RGA est de 1 520 euros, soit quatre fois supérieure à la franchise standard

À retenir

Acheter une maison en zone argileuse forte sans étude géotechnique préalable est un pari risqué. La décote prix observée dans les ventes est réelle et croissante depuis 2020. Une étude G2 coûte entre 1 500 et 3 000 euros et peut éviter des dizaines de milliers d'euros de travaux ultérieurs.