Combien coûte vraiment l'argile sur une maison en France
Le retrait-gonflement des argiles génère plus d'un milliard d'euros de sinistres par an pour les assureurs français.
Publié le 2026-05-27 · ClimaScore
Le retrait-gonflement des argiles, ou RGA, est le deuxième poste de sinistres CatNat en France après l'inondation. Pour les propriétaires de maisons individuelles, le coût peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros par sinistre.
Méthodologie
Analyse croisée du zonage BRGM argiles (54 % du territoire en aléa moyen ou fort), des arrêtés CatNat sécheresse depuis 1989, et de 5,5 millions de transactions DVF+ jointes à BDNB par parcelle. Modèle de décote estimée par régression hédonique sur les maisons individuelles en zone argileuse.
Chiffres clés
- 12,1 millions de maisons individuelles sont implantées en zone d'aléa argileux moyen ou fort en France métropolitaine
- Le coût moyen d'un sinistre RGA réparé atteint 28 000 euros selon France Assureurs en 2024
- Une maison en zone argileuse forte subit une décote prix observée d'environ 12 % par rapport à une maison équivalente en zone faible
- L'année 2022 a enregistré 3 milliards d'euros de sinistres sécheresse RGA, année record du régime CatNat
- La franchise CatNat pour les sinistres RGA est de 1 520 euros, soit quatre fois supérieure à la franchise standard
À retenir. Acheter une maison en zone argileuse forte sans étude géotechnique préalable est un pari risqué. La décote prix observée dans les transactions DVF+ est réelle et croissante depuis 2020. Une étude G2 coûte entre 1 500 et 3 000 euros et peut éviter des dizaines de milliers d'euros de travaux ultérieurs.
Sources et données utilisées
- BRGM, cartographie nationale aléa argiles 2019
- CCR, rapport sécheresse RGA 2023
- France Assureurs, baromètre CatNat 2024
- ClimaScore, analyse hédonique DVF+ avril 2026
- Arrêté du 5 septembre 2000, franchise CatNat
Citation suggérée : ClimaScore (2026), « Combien coûte vraiment l'argile sur une maison en France », climascore.fr/etudes/cout-argile-maison-france-2026. Licence : Licence Ouverte Etalab v2.0.