Le littoral surcote de 11,9 points malgré la montée des eaux
518 communes reculent déjà face à la mer, mais le bord de mer reste largement survalorisé. Un pari que le marché commence tout juste à réévaluer.
Publié le 2026-07-25 · ClimaScore
C'est le grand paradoxe du marché immobilier français : les communes littorales, pourtant les plus exposées à la submersion marine et au recul du trait de côte, se vendent nettement plus cher que les autres. En croisant l'érosion côtière avec les ventes, ClimaScore mesure une surcote de près de 12 points qui ignore encore le risque, mais qui a commencé à s'éroder depuis 2024, à mesure que le trait de côte recule sous les yeux des acheteurs.
Méthodologie
Croisement du suivi national de l'érosion côtière (communes concernées par le recul du trait de côte) avec l'évolution des prix immobiliers sur le littoral, à structure de marché comparable. La surcote littorale est mesurée en points d'écart de hausse par rapport aux communes non littorales comparables.
Chiffres clés
- 518 communes françaises sont concernées par le recul du trait de côte, exposées à l'érosion et à la submersion marine
- Le littoral conserve une surcote d'environ 11,9 points de hausse de prix par rapport à des communes comparables de l'intérieur, malgré son exposition croissante
- Cette surcote a commencé à s'éroder depuis 2024 : le marché price le risque à mesure qu'il devient visible, pas tant qu'il reste théorique
- Comme pour les autres risques climatiques, c'est le sinistre vécu et le recul constaté du trait de côte, plus que les cartes de projection, qui font bouger les prix
À retenir. Acheter en bord de mer reste un privilège recherché, mais la prime au littoral n'intègre pas encore le coût futur de la submersion et de l'érosion. Sur les communes en recul rapide du trait de côte, la question n'est pas de savoir si la surcote va se réduire, mais quand. Avant d'acheter, il faut vérifier la distance au trait de côte, sa vitesse de recul, et l'existence d'un plan de prévention des risques littoraux.
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Sources et données utilisées
- Suivi national de l'érosion côtière et du recul du trait de côte
- France Assureurs, risque submersion marine
- ClimaScore, analyse des prix immobiliers du littoral 2026
Citation suggérée : ClimaScore (2026), « Le littoral surcote de 11,9 points malgré la montée des eaux », climascore.fr/etudes/littoral-submersion-surcote-immobilier. Licence : Licence Ouverte Etalab v2.0.