Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un maison de 120 m2 de 100 m² à Brissac Loire Aubance (49050)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Brissac Loire Aubance.

Prix estimé

229 615 €

soit 2 296 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Brissac Loire Aubance.

Prix m² médian maison de 120 m2 (66 ventes) 2 417 €/m²
Surface du bien 100 m²
Prix brut (avant climat) 241 700 €
Ajustement climatique (classe D) -12 085 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 229 615 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Brissac Loire Aubance.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 90 m² 249 500 € 2 772 €/m²
2025 116 m² 301 000 € 2 595 €/m²
2025 95 m² 310 000 € 3 263 €/m²
2025 74 m² 160 000 € 2 162 €/m²
2025 104 m² 290 000 € 2 788 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Brissac Loire Aubance

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 12,68 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 7,0 % par an loyer annuel sur prix médian 2 182 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone C hors zone tendue ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 49,34 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +3,75 pt depuis 2021 Fibre 97,7 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 6,6 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 27 020 € par an et par UC taux de pauvreté 6,0 %

Profil climatique de Brissac Loire Aubance

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un maison de 120 m2 de 100 m2 a Brissac Loire Aubance ?

Le prix de marché estime pour un maison de 120 m2 de 100 m2 a Brissac Loire Aubance est de 229 615 EUR, soit environ 2 296 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).