Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T2 de 100 m² à Epagny Metz-Tessy (74112)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Epagny Metz-Tessy.

Prix estimé

545 775 €

soit 5 457 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Epagny Metz-Tessy.

Prix m² médian appartement T2 (13 ventes) 5 745 €/m²
Surface du bien 100 m²
Prix brut (avant climat) 574 500 €
Ajustement climatique (classe D) -28 725 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 545 775 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Epagny Metz-Tessy.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 54 m² 325 000 € 6 019 €/m²
2025 46 m² 264 650 € 5 753 €/m²
2025 38 m² 239 000 € 6 289 €/m²
2025 50 m² 351 600 € 7 032 €/m²
2025 46 m² 241 450 € 5 249 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Epagny Metz-Tessy

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 19,59 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 4,4 % par an loyer annuel sur prix médian 5 310 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone A zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés à la relocation, taxe sur les logements vacants ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 29,25 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +3,97 pt depuis 2021 Fibre 96,3 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 7,3 % des actifs recensement 2022, stable depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 34 550 € par an et par UC taux de pauvreté 6,0 %

Profil climatique de Epagny Metz-Tessy

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T2 de 100 m2 a Epagny Metz-Tessy ?

Le prix de marché estime pour un appartement T2 de 100 m2 a Epagny Metz-Tessy est de 545 775 EUR, soit environ 5 457 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).