Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T4 de 45 m² à Hauts de Bienne (39368)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Hauts de Bienne.

Prix estimé

54 345 €

soit 1 207 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Hauts de Bienne.

Prix m² médian appartement T4 (23 ventes) 1 245 €/m²
Surface du bien 45 m²
Prix brut (avant climat) 56 025 €
Ajustement climatique (classe C) -1 680 € (-3.0 %)
Prix de marché estimé 54 345 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Hauts de Bienne.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 81 m² 157 000 € 1 938 €/m²
2025 126 m² 170 000 € 1 349 €/m²
2025 130 m² 255 000 € 1 962 €/m²
2025 108 m² 200 000 € 1 852 €/m²
2025 65 m² 65 000 € 1 000 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Hauts de Bienne

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 12,41 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 10,5 % par an loyer annuel sur prix médian 1 418 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone C hors zone tendue ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 51,32 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, -0,11 pt depuis 2021 Fibre 95,8 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 12,8 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 28 130 € par an et par UC taux de pauvreté 15,0 %

Profil climatique de Hauts de Bienne

C

ClimaScore communal : classe C (Modéré)

Risque modéré

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T4 de 45 m2 a Hauts de Bienne ?

Le prix de marché estime pour un appartement T4 de 45 m2 a Hauts de Bienne est de 54 345 EUR, soit environ 1 207 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).