Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T3 de 160 m² à Les Arcs (83004)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Arcs.

Prix estimé

461 020 €

soit 2 881 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Arcs.

Prix m² médian appartement T3 (25 ventes) 3 115 €/m²
Surface du bien 160 m²
Prix brut (avant climat) 498 400 €
Ajustement climatique (classe E) -37 380 € (-7.5 %)
Prix de marché estimé 461 020 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Arcs.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 101 m² 176 500 € 1 748 €/m²
2025 54 m² 138 000 € 2 556 €/m²
2025 100 m² 206 000 € 2 060 €/m²
2025 67 m² 219 500 € 3 276 €/m²
2025 60 m² 85 000 € 1 417 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Arcs

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 14,07 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 5,3 % par an loyer annuel sur prix médian 3 164 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone B1 zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés à la relocation, taxe sur les logements vacants ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 40,69 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +0,50 pt depuis 2021 Fibre 96,2 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 11,9 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 25 050 € par an et par UC taux de pauvreté 17,0 %

Profil climatique de Les Arcs

E

ClimaScore communal : classe E (Très élevé)

Risque très élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 160 m2 a Les Arcs ?

Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 160 m2 a Les Arcs est de 461 020 EUR, soit environ 2 881 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore E de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).