Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T3 de 50 m² à Les Avanchers-Valmorel (73024)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Avanchers-Valmorel.

Prix estimé

294 832 €

soit 5 896 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Avanchers-Valmorel.

Prix m² médian appartement T3 (17 ventes) 6 079 €/m²
Surface du bien 50 m²
Prix brut (avant climat) 303 950 €
Ajustement climatique (classe C) -9 118 € (-3.0 %)
Prix de marché estimé 294 832 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Avanchers-Valmorel.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 53 m² 314 000 € 5 925 €/m²
2025 82 m² 575 000 € 7 012 €/m²
2025 59 m² 358 640 € 6 079 €/m²
2025 52 m² 406 200 € 7 812 €/m²
2025 47 m² 227 000 € 4 830 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Avanchers-Valmorel

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 12,62 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 3,1 % par an loyer annuel sur prix médian 4 931 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone B1 taxe sur les logements vacants applicable (décret 2023) ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 40,55 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +2,66 pt depuis 2021 Fibre 96,1 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 3,1 % des actifs recensement 2022, en hausse depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 28 390 € par an et par UC revenu médian disponible

Profil climatique de Les Avanchers-Valmorel

C

ClimaScore communal : classe C (Modéré)

Risque modéré

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 50 m2 a Les Avanchers-Valmorel ?

Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 50 m2 a Les Avanchers-Valmorel est de 294 832 EUR, soit environ 5 896 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).