Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T4 de 140 m² à Les Avenières Veyrins-Thuellin (38022)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Avenières Veyrins-Thuellin.

Prix estimé

276 108 €

soit 1 972 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Avenières Veyrins-Thuellin.

Prix m² médian appartement T4 (91 ventes) 2 076 €/m²
Surface du bien 140 m²
Prix brut (avant climat) 290 640 €
Ajustement climatique (classe D) -14 532 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 276 108 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Avenières Veyrins-Thuellin.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 67 m² 119 500 € 1 784 €/m²
2025 89 m² 134 000 € 1 506 €/m²
2025 85 m² 176 000 € 2 071 €/m²
2025 60 m² 66 000 € 1 100 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 11,37 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 6,6 % par an loyer annuel sur prix médian 2 076 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone C hors zone tendue ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 37,01 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +4,35 pt depuis 2021 Fibre 98,7 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 9,8 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 26 040 € par an et par UC taux de pauvreté 9,0 %

Profil climatique de Les Avenières Veyrins-Thuellin

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T4 de 140 m2 a Les Avenières Veyrins-Thuellin ?

Le prix de marché estime pour un appartement T4 de 140 m2 a Les Avenières Veyrins-Thuellin est de 276 108 EUR, soit environ 1 972 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).