Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T3 de 85 m² à Les Clayes-sous-Bois (78165)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Clayes-sous-Bois.

Prix estimé

232 839 €

soit 2 739 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Clayes-sous-Bois.

Prix m² médian appartement T3 (59 ventes) 2 824 €/m²
Surface du bien 85 m²
Prix brut (avant climat) 240 040 €
Ajustement climatique (classe C) -7 201 € (-3.0 %)
Prix de marché estimé 232 839 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Clayes-sous-Bois.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 66 m² 169 400 € 2 567 €/m²
2025 61 m² 214 000 € 3 508 €/m²
2025 59 m² 132 555 € 2 247 €/m²
2025 54 m² 153 000 € 2 833 €/m²
2025 65 m² 178 000 € 2 738 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Clayes-sous-Bois

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 18,61 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 7,1 % par an loyer annuel sur prix médian 3 162 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone A zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés à la relocation, taxe sur les logements vacants ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 38,68 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +5,15 pt depuis 2021 Fibre 99,1 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 8,8 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 29 120 € par an et par UC taux de pauvreté 12,0 %

Profil climatique de Les Clayes-sous-Bois

C

ClimaScore communal : classe C (Modéré)

Risque modéré

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 85 m2 a Les Clayes-sous-Bois ?

Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 85 m2 a Les Clayes-sous-Bois est de 232 839 EUR, soit environ 2 739 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).