Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T4 de 65 m² à Les Rousses (39470)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Rousses.

Prix estimé

264 747 €

soit 4 073 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Rousses.

Prix m² médian appartement T4 (15 ventes) 4 199 €/m²
Surface du bien 65 m²
Prix brut (avant climat) 272 935 €
Ajustement climatique (classe C) -8 188 € (-3.0 %)
Prix de marché estimé 264 747 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Rousses.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 95 m² 420 500 € 4 426 €/m²
2025 80 m² 335 956 € 4 199 €/m²
2025 72 m² 345 000 € 4 792 €/m²
2025 84 m² 379 850 € 4 522 €/m²
2025 84 m² 322 888 € 3 844 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Rousses

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 17,21 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 5,8 % par an loyer annuel sur prix médian 3 542 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone B1 taxe sur les logements vacants applicable (décret 2023) ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 48,04 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, stable depuis 2021 Fibre 95,9 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 6,0 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 42 320 € par an et par UC taux de pauvreté 7,0 %

Profil climatique de Les Rousses

C

ClimaScore communal : classe C (Modéré)

Risque modéré

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T4 de 65 m2 a Les Rousses ?

Le prix de marché estime pour un appartement T4 de 65 m2 a Les Rousses est de 264 747 EUR, soit environ 4 073 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).