Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T2 de 130 m² à Les Vans (07334)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Vans.

Prix estimé

278 987 €

soit 2 146 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Vans.

Prix m² médian appartement T2 (10 ventes) 2 259 €/m²
Surface du bien 130 m²
Prix brut (avant climat) 293 670 €
Ajustement climatique (classe D) -14 683 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 278 987 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Vans.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 78 m² 127 000 € 1 628 €/m²
2025 41 m² 60 000 € 1 463 €/m²
2025 35 m² 237 000 € 6 771 €/m²
2025 35 m² 22 000 € 629 €/m²
2025 70 m² 157 570 € 2 251 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Vans

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 10,51 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 5,3 % par an loyer annuel sur prix médian 2 400 €/m², avant charges et impôts Taxe foncière 45,17 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, stable depuis 2021 Fibre 66,3 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 22,8 % des actifs recensement 2022, en hausse depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 22 180 € par an et par UC taux de pauvreté 25,0 %

Profil climatique de Les Vans

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T2 de 130 m2 a Les Vans ?

Le prix de marché estime pour un appartement T2 de 130 m2 a Les Vans est de 278 987 EUR, soit environ 2 146 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).