Estimer un appartement T2 de 110 m² à Melun (77288)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Melun.
Prix estimé
308 902 €
soit 2 808 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Melun.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Melun.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² |
| 2025 | 45 m² | 65 000 € | 1 444 €/m² |
| 2025 | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 2025 | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
| 2025 | 47 m² | 119 000 € | 2 532 €/m² |
Profil climatique de Melun
ClimaScore communal : classe D (Élevé)
Risque élevé
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Saisissez l'adresse exacte pour une estimation calibrée sur la parcelle : étage, exposition, DPE, distance aux risques et comparables strictement équivalents.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement T2 de 110 m2 a Melun ?
Le prix de marché estime pour un appartement T2 de 110 m2 a Melun est de 308 902 EUR, soit environ 2 808 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.
Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?
Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).