Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T3 de 280 m² à Montévrain (77307)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Montévrain.

Prix estimé

1 174 124 €

soit 4 193 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Montévrain.

Prix m² médian appartement T3 (70 ventes) 4 414 €/m²
Surface du bien 280 m²
Prix brut (avant climat) 1 235 920 €
Ajustement climatique (classe D) -61 796 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 1 174 124 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Montévrain.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 62 m² 292 000 € 4 710 €/m²
2025 61 m² 280 000 € 4 590 €/m²
2025 68 m² 185 250 € 2 724 €/m²
2025 60 m² 281 000 € 4 683 €/m²
2025 67 m² 280 000 € 4 179 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Montévrain

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 19,27 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 5,2 % par an loyer annuel sur prix médian 4 437 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone A zone tendue : préavis d'un mois, loyers encadrés à la relocation, taxe sur les logements vacants ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 53,85 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +0,88 pt depuis 2021 Fibre 97,3 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 7,6 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 30 410 € par an et par UC taux de pauvreté 10,0 %

Profil climatique de Montévrain

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

Voir l'analyse climatique complète

Estimation précise de votre bien

Saisissez l'adresse exacte pour une estimation calibrée sur la parcelle : étage, exposition, DPE, distance aux risques et comparables strictement équivalents.

Lancer l'estimation personnalisée

Autres estimations à Montévrain

Explorez d'autres surfaces et typologies pour cette commune.

appartement t2 280 m² appartement t4 280 m² maison 90m2 280 m² maison 120m2 280 m² appartement T3 65 m² appartement T3 260 m² appartement T3 300 m² Prix m² Montévrain Rentabilité locative Vendre à Montévrain Risques climatiques

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 280 m2 a Montévrain ?

Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 280 m2 a Montévrain est de 1 174 124 EUR, soit environ 4 193 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).