Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un maison de 120 m2 de 140 m² à Val de Chaise (74167)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Val de Chaise.

Prix estimé

511 651 €

soit 3 654 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Val de Chaise.

Prix m² médian maison de 120 m2 (7 ventes) 3 847 €/m²
Surface du bien 140 m²
Prix brut (avant climat) 538 580 €
Ajustement climatique (classe D) -26 929 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 511 651 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Val de Chaise.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 89 m² 365 000 € 4 101 €/m²
2025 98 m² 428 040 € 4 368 €/m²
2025 60 m² 170 000 € 2 833 €/m²
2025 147 m² 441 000 € 3 000 €/m²
2025 109 m² 432 500 € 3 968 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Val de Chaise

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 14,33 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 5,0 % par an loyer annuel sur prix médian 3 431 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone C taxe sur les logements vacants applicable (décret 2023) ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 26,17 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +0,26 pt depuis 2021 Fibre 96,7 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 5,9 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 29 740 € par an et par UC revenu médian disponible

Profil climatique de Val de Chaise

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un maison de 120 m2 de 140 m2 a Val de Chaise ?

Le prix de marché estime pour un maison de 120 m2 de 140 m2 a Val de Chaise est de 511 651 EUR, soit environ 3 654 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).