Estimer un appartement T4 de 65 m² à Valleiry (74288)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Valleiry.
Prix estimé
253 020 €
soit 3 892 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Valleiry.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Valleiry.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 77 m² | 335 000 € | 4 351 €/m² |
| 2025 | 80 m² | 405 000 € | 5 063 €/m² |
| 2025 | 77 m² | 339 000 € | 4 403 €/m² |
| 2025 | 83 m² | 337 000 € | 4 060 €/m² |
| 2025 | 84 m² | 382 000 € | 4 548 €/m² |
Profil climatique de Valleiry
ClimaScore communal : classe C (Modéré)
Risque modéré
Estimation précise de votre bien
Saisissez l'adresse exacte pour une estimation calibrée sur la parcelle : étage, exposition, DPE, distance aux risques et comparables strictement équivalents.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement T4 de 65 m2 a Valleiry ?
Le prix de marché estime pour un appartement T4 de 65 m2 a Valleiry est de 253 020 EUR, soit environ 3 892 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.
Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?
Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).