Megève ou Saint-Gervais-les-Bains : climat 2050, risques, prix, loyers
Saint-Gervais-les-Bains est sensiblement moins exposée au risque climatique que Megève (écart de 12 points sur 100). À budget équivalent, un acquéreur prudent regardera d'abord Saint-Gervais-les-Bains. Côté prix, le m² se vend 9 672 € à Megève et 5 192 € à Saint-Gervais-les-Bains. En 2050, 3 nuits à plus de 20 °C par an d'un côté, 4 de l'autre. Ligne par ligne, l'avantage est marqué d'un triangle.
Le tableau, ligne par ligne
| Indicateur | Megève | Saint-Gervais-les-Bains |
|---|---|---|
| Habitants | 2 893 | 5 755 |
| Évolution de la population par an (2016-2022) | -1,07 % | 0,36 % |
| Part de cadres parmi les 15 ans et plus | 9,8 % | 11,5 % |
| Part de 75 ans et plus | 17,9 % | 10,9 % |
| Exposition aux aléas (0 à 100) | 65 | 53 |
| Inondation (sous-score sur 100) | 60 | 40 |
| Argiles (sous-score sur 100) | 30 | 20 |
| Arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 | 15 | 14 |
| Nuits à plus de 20 °C par an en 2050 | 3 | 4 |
| Jours à 35 °C ou plus par an en 2050 | 0 | 0 |
| Température moyenne de l'été en 2050 | 16,7 °C | 17,7 °C |
| Prix de vente médian | 9 672 €/m² | 5 192 €/m² |
| Loyer d'un appartement | 21,01 €/m² | 18,15 €/m² |
| Loyer d'un 3 pièces et plus | 17,53 €/m² | 17,71 €/m² |
| Taxe foncière sur le bâti (taux 2025) | 34,1 % | 30,0 % |
| Taxe foncière en 2021, pour l'évolution | 34,1 % | 31,2 % |
| Niveau de vie médian des habitants | 29 520 €/an | 28 750 €/an |
| Chômage (recensement 2022) | 4,2 % | 4,1 % |
| Locaux raccordables à la fibre | 68,0 % | 0,0 % |
| Part de logements sociaux | 1,5 % | 2,9 % |
| Niveau des écoles (indice de position sociale) | 120 | 113 |
| Accès aux médecins (consultations par habitant) | 5,3 | 4,9 |
Le triangle marque la valeur la plus favorable : exposition, aléas, arrêtés, nuits chaudes, prix, loyers et taxe foncière plus bas ; niveau de vie, écoles et accès aux médecins plus hauts. La température d'été et la population ne sont pas jugées.
Questions
Ces chiffres suffisent-ils pour choisir ?
Non : ils comparent deux communes entières. À l'intérieur d'une même ville, la parcelle, l'étage et le bâtiment changent tout. Le score gratuit lit l'adresse exacte : aléas à la parcelle, chaleur en 2050, bruit, air, ce qu'il y a à quinze minutes à pied.
D'où viennent les données ?
Données publiques françaises : risques réglementés et arrêtés de catastrophe naturelle, ventes enregistrées sur 24 mois, loyers d'annonce 2025, taux de taxe foncière 2025, niveau de vie 2023, indice de position sociale des écoles 2024-2025, accessibilité aux médecins 2024, projections climatiques officielles sur la trajectoire de référence. Méthode.
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