Estimation · Ventes enregistrées

Estimer un appartement T4 de 105 m² à Les Houches (74143)

Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Houches.

Prix estimé

699 747 €

soit 6 664 €/m² après ajustement climatique

Décomposition du prix estimé

Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Houches.

Prix m² médian appartement T4 (16 ventes) 7 015 €/m²
Surface du bien 105 m²
Prix brut (avant climat) 736 575 €
Ajustement climatique (classe D) -36 828 € (-5.0 %)
Prix de marché estimé 699 747 €

Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.

Ventes comparables récentes

Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Houches.

Année Surface Prix total Prix m²
2025 49 m² 482 530 € 9 848 €/m²
2025 45 m² 327 230 € 7 272 €/m²
2025 50 m² 359 420 € 7 188 €/m²
2025 47 m² 267 800 € 5 698 €/m²
2025 70 m² 465 390 € 6 648 €/m²

Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Houches

Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.

Loyer appartement 23,13 €/m² charges comprises loyers d'annonce 2025 Rendement brut 3,7 % par an loyer annuel sur prix médian 7 483 €/m², avant charges et impôts Zonage du logement Zone A bis taxe sur les logements vacants applicable (décret 2023) ; zone du prêt à taux zéro et des plafonds de loyers Taxe foncière 30,99 % (taux 2025) médiane des communes 39,7 %, +1,90 pt depuis 2021 Fibre 95,8 % des locaux raccordables au 30/06/2026 Chômage 4,7 % des actifs recensement 2022, en recul depuis 2016 ; médiane des communes 8,3 % Niveau de vie 29 060 € par an et par UC taux de pauvreté 13,0 %

Profil climatique de Les Houches

D

ClimaScore communal : classe D (Élevé)

Risque élevé

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Questions fréquentes

Quel est le prix moyen d'un appartement T4 de 105 m2 a Les Houches ?

Le prix de marché estime pour un appartement T4 de 105 m2 a Les Houches est de 699 747 EUR, soit environ 6 664 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.

Sur quelles données repose cette estimation ?

L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.

Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?

Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.

Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?

Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.

A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?

Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).