Estimer un maison de 90 m2 de 110 m² à Les Préaux (27476)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Préaux.
Prix estimé
231 000 €
soit 2 100 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface. Les frais d'acquisition s'y ajoutent pour donner le coût total.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; frais au barème officiel du département, taux réduit possible pour un premier achat.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Préaux.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| 2025 | 126 m² | 73 120 € | 580 €/m² |
| 2025 | 106 m² | 260 000 € | 2 453 €/m² |
| 2025 | 100 m² | 228 600 € | 2 286 €/m² |
| 2024 | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
Ce que l'acheteur paiera ensuite à Les Préaux
Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.
Profil climatique de Les Préaux
ClimaScore communal : classe C (Modéré)
Risque modéré
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un maison de 90 m2 de 110 m2 a Les Préaux ?
Le prix de marché estime pour un maison de 90 m2 de 110 m2 a Les Préaux est de 231 000 EUR, soit environ 2 100 EUR/m2. Cette estimation est la médiane des ventes enregistrées dans la commune sur les 24 derniers mois.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les ventes immobilières réellement enregistrées, publiées par l'administration fiscale. Aucune donnée personnelle n'est utilisée.
Les risques climatiques de Les Préaux changent-ils ce prix ?
Pas automatiquement : le prix est celui des ventes, qui intègrent déjà ce que le marché fait payer. Une décote n'est mesurée que dans certains cas, par exemple pour les maisons à moins de 100 m d'une grande rivière (-4,9 % face à la même commune à plus d'un kilomètre). La classe climatique de la commune est C ; l'estimation à l'adresse dit si une décote s'applique au bien.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les ventes sont actualisées à chaque publication semestrielle de l'administration fiscale ; les données climatiques à chaque nouvelle publication officielle.