Estimer un appartement T3 de 65 m² à Les Sables-d'Olonne (85194)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Sables-d'Olonne.
Prix estimé
263 735 €
soit 4 057 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Sables-d'Olonne.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Sables-d'Olonne.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
| 2025 | 64 m² | 347 619 € | 5 432 €/m² |
| 2025 | 50 m² | 260 000 € | 5 200 €/m² |
| 2025 | 60 m² | 185 010 € | 3 084 €/m² |
| 2025 | 57 m² | 200 000 € | 3 509 €/m² |
Profil climatique de Les Sables-d'Olonne
ClimaScore communal : classe D (Élevé)
Risque élevé
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 65 m2 a Les Sables-d'Olonne ?
Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 65 m2 a Les Sables-d'Olonne est de 263 735 EUR, soit environ 4 057 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.
Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?
Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore D de la commune.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).