Estimer un appartement T3 de 65 m² à Les Ulis (91692)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Les Ulis.
Prix estimé
148 672 €
soit 2 287 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface, puis ajustée du niveau d'exposition climatique mesuré à Les Ulis.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; ajustement climatique : analyse interne ClimaScore.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Les Ulis.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 61 m² | 145 000 € | 2 377 €/m² |
| 2025 | 67 m² | 144 700 € | 2 160 €/m² |
| 2025 | 61 m² | 123 000 € | 2 016 €/m² |
| 2025 | 66 m² | 150 000 € | 2 273 €/m² |
| 2025 | 61 m² | 135 000 € | 2 213 €/m² |
Profil climatique de Les Ulis
ClimaScore communal : classe C (Modéré)
Risque modéré
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement T3 de 65 m2 a Les Ulis ?
Le prix de marché estime pour un appartement T3 de 65 m2 a Les Ulis est de 148 672 EUR, soit environ 2 287 EUR/m2. Cette estimation est basee sur la médiane des ventes DVF+ CEREMA des 24 derniers mois, ajustee de l'exposition climatique observée dans la commune.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les transactions reelles publiees par la DGFiP via la base DVF+ CEREMA et sur l'analyse climatique ClimaScore (sources publiques Georisques, DRIAS, DPE ADEME). Aucune donnee personnelle n'est utilisee.
Pourquoi un ajustement climatique est-il applique ?
Les transactions immobilieres recentes montrent que les biens exposes aux risques naturels se vendent en moyenne moins cher que des biens equivalents en zone moins exposee. L'ajustement applique reflete la classe ClimaScore C de la commune.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les données DVF+ CEREMA sont actualisees chaque trimestre. Les stats ClimaScore communales sont rafraichies a chaque nouvelle publication officielle (Georisques, ADEME, INSEE).