Estimer un appartement T2 de 45 m² à Montargis (45208)
Prix de marché basé sur la médiane des ventes enregistrées des 24 derniers mois pour cette typologie, ajusté de l'exposition climatique observée à Montargis.
Prix estimé
64 530 €
soit 1 434 €/m² après ajustement climatique
Décomposition du prix estimé
Le prix résulte de la médiane des ventes pour cette typologie, multipliée par la surface. Les frais d'acquisition s'y ajoutent pour donner le coût total.
Source : ventes immobilières enregistrées (24 derniers mois) ; frais au barème officiel du département, taux réduit possible pour un premier achat.
Ventes comparables récentes
Cinq dernières ventes anonymisées correspondant à cette typologie à Montargis.
| Année | Surface | Prix total | Prix m² |
|---|---|---|---|
| 2025 | 41 m² | 58 000 € | 1 415 €/m² |
| 2025 | 37 m² | 45 500 € | 1 230 €/m² |
| 2025 | 49 m² | 68 000 € | 1 388 €/m² |
| 2025 | 32 m² | 31 000 € | 969 €/m² |
| 2025 | 33 m² | 57 500 € | 1 742 €/m² |
Ce que l'acheteur paiera ensuite à Montargis
Taxe foncière, loyer si le bien est loué, niveau de vie et emploi de la commune : les repères qui accompagnent une estimation.
Profil climatique de Montargis
ClimaScore communal : classe D (Élevé)
Risque élevé
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Saisissez l'adresse exacte pour une estimation calibrée sur la parcelle : étage, exposition, DPE, distance aux risques et comparables strictement équivalents.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement T2 de 45 m2 a Montargis ?
Le prix de marché estime pour un appartement T2 de 45 m2 a Montargis est de 64 530 EUR, soit environ 1 434 EUR/m2. Cette estimation est la médiane des ventes enregistrées dans la commune sur les 24 derniers mois.
Sur quelles données repose cette estimation ?
L'estimation s'appuie sur les ventes immobilières réellement enregistrées, publiées par l'administration fiscale. Aucune donnée personnelle n'est utilisée.
Les risques climatiques de Montargis changent-ils ce prix ?
Pas automatiquement : le prix est celui des ventes, qui intègrent déjà ce que le marché fait payer. Une décote n'est mesurée que dans certains cas, par exemple pour les maisons à moins de 100 m d'une grande rivière (-4,9 % face à la même commune à plus d'un kilomètre). La classe climatique de la commune est D ; l'estimation à l'adresse dit si une décote s'applique au bien.
Cette estimation tient-elle compte de l'état du bien ?
Non, il s'agit d'une estimation de marché au m2 dérivée de la médiane communale. Pour une estimation precise prenant en compte l'état, l'etage, l'exposition, le DPE et la parcelle, utilisez l'estimation personnalisee.
A quelle fréquence est mise a jour cette estimation ?
Les ventes sont actualisées à chaque publication semestrielle de l'administration fiscale ; les données climatiques à chaque nouvelle publication officielle.