Comment ClimaScore analyse un bien immobilier

Pourquoi analyser un bien sur 5 axes ?

Un bien immobilier, ce n’est pas qu’une construction exposée à des risques naturels. C’est un lieu de vie dans un environnement, un quartier, un bâtiment précis, avec un futur climatique qui lui est propre. Réduire tout cela à un seul chiffre, c’est passer à côté de l’essentiel : un bien en zone inondable peut avoir un cadre de vie formidable, et un bâtiment flambant neuf peut se trouver dans un quartier en difficulté.

ClimaScore refuse la fausse simplicité du score unique. Nous analysons chaque bien sur 5 axes indépendants, parce que ce sont les 5 questions qu’un acheteur, un vendeur ou un propriétaire se pose réellement.

• Dangers naturels Mon bien peut-il être endommagé par un aléa naturel ?
• Environnement L’air, l’eau, le bruit sont-ils sains ?
• Vie de quartier Le cadre de vie au quotidien est-il agréable et sûr ?
• Bâtiment Le bâti est-il résilient, performant et entretenu ?
• Horizon 2050 Comment mon bien vieillira-t-il face au climat ?

Chaque axe donne une lettre de A à F. Vous voyez ainsi immédiatement où votre bien excelle et où il a des points de vigilance, sans compensation entre dimensions. L’État des Risques et Pollutions (ERP) ne couvre que les risques réglementaires. ClimaScore va beaucoup plus loin.

Notre approche

Chaque bien est évalué sur 5 dimensions indépendantes, chacune notée de A (excellent) à F (critique). La séparation est stricte : chaque dimension est calculée à partir de sources propres, sans compensation entre axes. Vous savez ainsi précisément où le bien est fort, et où il est à surveiller.

Lorsque l’étage est précisé, des modificateurs appropriés sont appliqués aux dimensions concernées (un rez-de-chaussée en zone inondable et un 5ᵉ étage n’ont pas la même exposition). Lorsque le type de bien ou le type de lot est précisé, l’analyse est encore affinée.

Les 5 dimensions d’analyse

Chaque dimension capture un aspect concret du bien. Pour chacune, ClimaScore produit une lettre de A à F accompagnée d’explications en langage clair.

Les pondérations exactes au sein de chaque dimension, les formules de calcul, les seuils et la calibration ne sont pas publiés sur cette page : ils relèvent du savoir-faire propriétaire de ClimaScore. Pour une transparence totale sur une adresse précise, le rapport PDF détaillé documente, dimension par dimension, les indicateurs sous-jacents et leurs sources.

Classification A-F, comme le DPE

Chaque dimension reçoit une lettre de A à F, à la manière du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), pour une lecture immédiate et universelle. Ce format est largement connu du grand public et facile à comparer entre biens.

Chaque dimension est notée indépendamment : un bien peut être excellent sur une dimension et faible sur une autre, sans que l’une compense l’autre.

Comment la valeur d’un bien est estimée

La fourchette affichée ne vient d’aucun avis d’expert, d’aucun agent et d’aucun diagnostiqueur. Elle est calculée à partir des ventes réellement enregistrées chez les notaires et publiées par l’État en donnée ouverte (Demandes de valeurs foncières, DVF+ enrichies par le Cerema, géolocalisées à la parcelle). Aucun coefficient inventé n’entre dans le calcul : la médiane des ventes comparables est le prix.

La cascade de comparables

Nous cherchons d’abord les ventes les plus proches du bien, puis nous élargissons seulement si elles ne suffisent pas :

1. Le bâtiment exact (même parcelle cadastrale), sur 36 mois, dès que trois ventes existent : c’est le meilleur indicateur possible.
2. 200 mètres, sur 12 mois, en ne comparant qu’avec des bâtiments de la même époque de construction (un logement RE2020 ne se compare pas à un logement d’avant 1974).
3. 500 mètres sur 24 mois, puis 1 kilomètre sur 36 mois si le marché local est trop peu actif.

À chaque niveau, les ventes sont filtrées par type de bien et par nombre de pièces voisin, et les valeurs aberrantes sont écartées. Nous affichons le premier quartile, la médiane et le troisième quartile, le nombre de ventes retenues et leur périmètre.

Ce que cette estimation n’est pas

Ce n’est ni une expertise au sens de la charte de l’expertise en évaluation immobilière, ni un avis de valeur d’agent immobilier, ni un diagnostic réglementaire. Elle ne voit pas l’état intérieur du logement, ses travaux, sa vue, ses charges ni son règlement de copropriété. C’est un repère de marché, calculé sur des transactions publiques, que chacun peut recouper : les mêmes ventes sont consultables librement sur le service public des données foncières.

Sources de données officielles

ClimaScore s’appuie exclusivement sur des données officielles françaises, publiées sous Licence Ouverte Etalab v2.0. Plus de 20 sources et 1 745 indicateurs sont croisés pour produire les 5 dimensions.

• Dangers naturels réglementaires Plans de prévention des risques (PPR), zonages sismique et argiles, mouvements de terrain, cavités souterraines, radon, zones à risque d’incendie, à partir des données publiques officielles françaises.
• Catastrophes naturelles Historique complet des arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, actualisé mensuellement à partir du registre national.
• Projections climatiques Indicateurs de Climadiag Commune (Météo-France) pour chaque commune, sur la trajectoire de réchauffement de référence (TRACC) : référence 1976-2005, horizons 2030, 2050 et 2100, minimum, moyenne et maximum d'un ensemble de modèles. Complétés, pour les séries journalières, par les projections régionalisées DRIAS 2020 (scénarios RCP 4.5 et 8.5).
• Bâtiments et performance énergétique 32 millions de bâtiments cartographiés avec âge, normes respectées, matériaux, diagnostics de performance énergétique réels ou prédits, à partir du référentiel public national des bâtiments.
• Transactions immobilières Plus de 7,7 millions de ventes analysées à partir des transactions publiques pour estimer l’impact du risque climatique sur les prix.
• Environnement et qualité Mesures officielles de qualité de l’air, contrôle sanitaire de l’eau potable, sites industriels et pollués, exposition au bruit aérien, à partir des bases publiques officielles.
• Cadre de vie et quartier Recensement des commerces, écoles, transports, équipements de santé, statistiques de criminalité, revenus médians, état des copropriétés, à partir des recensements publics officiels.
• Géolocalisation Géocodage officiel des adresses françaises, hydrométrie et référentiel des cours d’eau, à partir des bases adresse publiques nationales.

Le détail complet des sources, licences et fréquences de mise à jour est disponible dans nos mentions légales.

Nos données sont publiées sur data.gouv.fr

Les décisions de catastrophe naturelle publiées au Journal officiel, commune par commune, sont téléchargeables sur notre page Données publiques, mises à jour chaque matin.

Questions fréquentes

Limites et transparence

Nous croyons à la transparence sur ce que notre outil peut, et ne peut pas, faire.

• Précision variable. Certaines données sont disponibles à la parcelle (zonages de risques réglementaires, bâtiment), d’autres à l’échelle communale (qualité de l’air, revenus, criminalité).
• Ajustement par étage. Les scores sont ajustés selon le niveau d’étage lorsque cette information est fournie, car l’exposition aux risques (notamment inondation) et le confort d’été varient significativement selon la hauteur.
• Caractéristiques du bâtiment. L’âge, les normes respectées, le DPE, les matériaux et l’état de la copropriété sont intégrés quand les données sont disponibles dans les bases publiques officielles.
• Incertitude des projections. Les scénarios climatiques 2050 et 2100 sont des estimations probabilistes, pas des prédictions. L’incertitude augmente avec l’horizon temporel.
• Impact prix indicatif. L’estimation de l’impact sur les prix est statistique et s’accompagne toujours d’un intervalle de confiance. Lorsque les données de transactions sont insuffisantes, aucune estimation n’est affichée plutôt qu’un chiffre non fiable.
• Outil évolutif. Les scores évoluent au fil du temps à mesure que les données officielles sont mises à jour et que la calibration est affinée.
• Pas un conseil en investissement. ClimaScore est un outil d’aide à la décision, pas une recommandation d’achat ou de vente.