Prix immobilier · Chens-sur-Léman (74)
Prix au m² à Chens-sur-Léman
appartements 4 667 €, maisons 4 905 €Médiane de 130 ventes en 2024 et 2025. Département : 4 201 €. France : 1 851 €.
Comprendre : Explication : les communes du département
Un point par commune du département ayant au moins 10 ventes d'un logement en deux ans, placé selon son prix médian au m² (appartements et maisons). Touchez un point pour lire la commune.
130 logements vendus en deux ans. Les appartements ont pris 17 % depuis 2021 (département : +16 %). La moitié des ventes s'est faite entre 4 346 et 5 246 € le m² : le prix d'une adresse dépend de sa rue.
Et votre adresse ?
Le prix de votre rue, pas celui de la ville : les ventes juste autour de l'adresse et ses risques, en 10 secondes.
Comprendre : Comprendre
Évolution du prix médian au m² des appartements entre 2021 et 2025, sur les ventes d'un seul logement. Département : +16 %.
Comprendre : Comprendre
Logements vendus dans l'année, une vente par logement. Les ventes d'immeubles entiers ou de plusieurs lots ne sont pas comptées.
Comprendre : Comprendre
Un an de loyer d'annonce (21,60 €/m² par mois, charges comprises) divisé par le prix médian des appartements (4 667 €/m²). Net des charges (8 % du loyer, notre hypothèse) : 5,1 %. Avant taxe foncière, travaux et mois sans locataire.
Comprendre : Comprendre
Taux de taxe foncière sur le bâti voté pour 2025 (commune, intercommunalité et syndicats). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du bien.
130 ventes en deux ans
Chaque vente d'un appartement ou d'une maison à Chens-sur-Léman en 2024 et 2025, avec son prix au m².
Combien se paie le m² à Chens-sur-LémanNombre de ventes par tranche de prix au m² ; trait noir : la médiane de la commune, pointillés : département et France
Comprendre : Explication : Combien se paie le m² à Chens-sur-Léman
Chaque barre compte les ventes dont le prix au m² tombe dans la tranche. Appartements en couleur foncée, maisons en clair. La médiane partage les ventes en deux moitiés égales. Une vente d'immeuble entier ou de plusieurs logements n'est pas comptée.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 346 et 5 246 €/m². Les maisons se vendent 5 % plus cher au m² que les appartements.
Le prix selon la taillePrix médian au m² ; la bande couvre la moitié des ventes
Comprendre : Explication : Le prix selon la taille
Pour chaque taille, au moins 10 ventes en deux ans. Sous la taille : surface et prix total médians. Au m², un petit logement se paie souvent plus cher qu'un grand.
De 2021 à 2025Prix médian au m², ventes d'un seul logement ; pointillés : le département
Comprendre : Explication : De 2021 à 2025
Médiane de chaque année civile. Les barres grises comptent les ventes de l'année dans la commune.
Les appartements ont pris 17 % depuis 2021, les maisons ont pris 13 %.
Le m² vaut 4 711 € à Chens-sur-Léman. Et dans votre rue ?
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Rue par rue
Les prix changent d'un quartier à l'autre. Survolez ou touchez un point pour lire la vente.
La carte des ventesUne vente = un point ; couleur selon le prix au m², du moins cher au plus cher
Comprendre : Explication : La carte des ventes
Chaque point est une vente d'un logement sur deux ans, placée sur sa parcelle. Les cinq couleurs partagent les ventes en cinq groupes de même taille. Contour : limites de la commune.
La carte des 130 ventes s'affiche ici.
Les dix dernières ventesVentes publiées les plus récentes ; adresse arrondie à la rue
Comprendre : Explication : Les dix dernières ventes
Les ventes sont publiées deux fois par an, avec quelques mois de décalage. Le numéro de rue n'est pas affiché.
| Vente | Rue | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Les Fourches | Maison 3 p. | 130 m² | 700 000 € | 5 385 € |
| déc. 2025 | Les Agres Est | Maison 5 p. et plus | 156 m² | 798 000 € | 5 115 € |
| déc. 2025 | rue du Leman | T3 | 70 m² | 323 000 € | 4 614 € |
| déc. 2025 | rue du Leman | T4 | 90 m² | 420 000 € | 4 667 € |
| déc. 2025 | Les Agres Est | Maison 5 p. et plus | 129 m² | 650 000 € | 5 039 € |
| déc. 2025 | rue de l'Egalite | T3 | 66 m² | 318 000 € | 4 820 € |
| déc. 2025 | rue du Leman | T4 | 102 m² | 470 000 € | 4 605 € |
| nov. 2025 | rue du Leman | T3 | 55 m² | 333 000 € | 6 062 € |
| nov. 2025 | rue du Leman | T2 | 46 m² | 260 000 € | 5 652 € |
| nov. 2025 | Les Longues Pieces Est | Maison 5 p. et plus | 138 m² | 705 000 € | 5 109 € |
Acheter ou louer ici
Ce que coûte vraiment un logement, chaque mois, au prix des ventes de la commune.
Ce que coûte vraiment un T3 de 64 m² à Chens-sur-LémanChangez le logement, l'apport ou la durée : tout se recalcule
Comprendre : Explication : le simulateur
Prix : médiane au m² des ventes de la même taille sur deux ans, multipliée par la surface. Frais d'achat dans l'ancien : 8,0 % du prix (droits de mutation et notaire). Crédit au taux moyen d'un bon dossier (3,26 % sur 20 ans, 3,45 % sur 25 ans, mai 2026), hors assurance. Loyer : loyer d'annonce au m² de la commune, charges comprises.
Comprendre : Explication : rendement net
Le loyer d'annonce comprend les charges. Pour le rendement net, nous retirons 8 % du loyer au titre des charges : c'est une hypothèse, la même que sur notre page de rentabilité locative. Avant taxe foncière, travaux et mois sans locataire.
Un T3 de 64 m² : 298 000 € à l'achat, 292 000 € à emprunter sur 20 ans. Acheter coûte 210 € de plus par mois que louer, hors assurance et charges.
Taxe foncière, à part : taux de 29,96 %, 92e plus haut sur 279 communes du département ; 1 000 € par avis en moyenne. La taxe foncière dépend de la valeur locative cadastrale du logement, que seul son avis d'imposition donne. Nous ne l'estimons donc pas logement par logement et ne l'ajoutons pas à la mensualité : demandez le dernier avis au vendeur.Comprendre : Explication : taxe foncière à part
Le loyer selon le logement€/m² par mois, charges comprises ; bande : loyers bas et hauts les plus fréquents
Comprendre : Explication : loyers
Loyers d'annonce estimés pour la commune, charges comprises. Le montant mensuel multiplie le loyer au m² par une surface courante. Ce sont des loyers de relocation, plus hauts que ceux des locataires en place.
Rendement brut d'un appartement : 5,6 %, 5,1 % net des charges.
La taxe foncièreTaux voté et montant moyen par avis d'imposition
Comprendre : Explication : taxe foncière
Le montant moyen divise ce que la taxe rapporte à la commune par le nombre d'avis (logements, commerces, bureaux confondus). C'est un ordre de grandeur : votre avis dépend de la valeur locative de votre bien.
Le montant moyen par avisTaux de 27,76 % en 2021, 29,96 % en 2025
En moyenne 1 000 € par avis à Chens-sur-Léman, contre 948 € dans le département.
Rapport complet
Ce que dit le rapport pour une adresse de Chens-sur-Léman
Tout ce qui précède vaut pour la commune entière. Le rapport le refait pour un seul logement, à partir des ventes de sa rue.
- 1La valeur estimée de votre logementune fourchette tirée des ventes autour de l'adresse et de sa surface
- 2Les ventes comparables autour de l'adresseles plus proches et les plus récentes, une par une
- 3La décote mesurée, s'il y en a uneprès d'un cours d'eau : ce qui se voit vraiment dans les prix
- 4Loyer et rendement à l'adresseloyer du quartier, rendement brut et net
- 5Les arguments pour négocierce que l'acheteur peut faire valoir, chiffres à l'appui
Suivre les prix de Chens-sur-Léman
Un e-mail quand les nouvelles ventes sont publiées et quand la taxe foncière est votée. Rien d'autre.
72 ventes d'un logement en 2025.
Questions fréquentes
Les réponses courtes, avec les chiffres de la commune.
Quel est le prix du m² à Chens-sur-Léman ?
Les prix baissent-ils à Chens-sur-Léman ?
Combien coûte un T3 à Chens-sur-Léman ?
Quelle est la taxe foncière à Chens-sur-Léman ?
Le risque climatique fait-il baisser les prix ?
Comment ce prix au m² est-il calculé ?
Le prix d'une adresse précise à Chens-sur-Léman
Les ventes autour, les risques du bâtiment : gratuit, en 10 secondes.
Repères de la commune, pas d'une adresse : outil d'information, pas un diagnostic réglementaire ni une expertise immobilière. Certaines données peuvent être incomplètes selon les publications officielles. Prix calculés sur les ventes d'un seul logement, les ventes d'immeubles entiers ou de plusieurs lots sont écartées.Données publiques, méthode et sources
ClimaScore est un outil d’information et ne constitue pas un diagnostic réglementaire. Les résultats présentés sont basés sur les données publiques officielles françaises et sont fournis à titre indicatif uniquement. Pour toute transaction immobilière, consultez les documents réglementaires obligatoires (état des risques et pollutions, diagnostics techniques) et les services compétents de votre commune ou de votre préfecture.