Diagnostic de performance énergétique à Neuville Saint Denis

Le registre national des diagnostics de performance énergétique recense 32 logements diagnostiqués à Neuville Saint Denis (Eure-et-Loir (28)). La classe énergétique moyenne est E, et 43.8 % des logements sont classés en passoire thermique (F ou G). Cette part s'explique par l'âge du parc bâti, le mode de chauffage majoritaire et la qualité d'isolation.

Oui. Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente immobilière depuis 2006 et pour toute location depuis 2007. Il doit figurer dès la mise en annonce et dans le dossier de diagnostic technique annexé à l'acte. Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location en métropole, suivis des F en 2028 et des E en 2034.

Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE, c'est-à-dire consommant plus de 330 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an. À Neuville Saint Denis, ce sont les logements anciens sans isolation des combles, fenêtres simple vitrage et chauffage au fioul ou aux convecteurs électriques. Ces logements voient leur valeur de revente décrocher, sont interdits progressivement à la location et exposent les occupants à la précarité énergétique.

Les travaux les plus efficaces sont, dans l'ordre : isolation des combles (gain typique 1 à 2 lettres), isolation des murs par l'extérieur, remplacement du chauffage par une pompe à chaleur, remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage à isolation renforcée, ventilation mécanique double flux. Les aides MaPrimeRénov', éco-PTZ et CEE permettent souvent de financer la moitié à deux tiers du coût des travaux.

Oui. Les projections climatiques officielles anticipent à horizon 2050 une augmentation des jours de canicule et des épisodes de sécheresse, y compris à Neuville Saint Denis. Un logement mal isolé deviendra de moins en moins habitable l'été sans climatisation énergivore. Les futures évolutions du DPE intègreront progressivement le confort d'été, ce qui pénalisera encore davantage les passoires thermiques dans le sud et la vallée du Rhône. C'est l'angle climat × DPE que développe le rapport ClimaScore.

L'analyse des transactions immobilières des dernières années à Neuville Saint Denis montre une décote moyenne mesurable pour les logements de classe F ou G : environ 3 à 8 % par lettre en dessous de D. Cette décote croît à mesure que les interdictions de location approchent et que les coûts de l'énergie pèsent sur le budget des acquéreurs. Le rapport ClimaScore chiffre cet impact en euros à l'adresse exacte du bien et propose un plan de travaux avec retour sur investissement.