Qu’est-ce que Capacité d'emprunt ? Définition complète
La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'une banque accepte de prêter à un emprunteur, fonction des revenus et du taux.
Définition
La capacité d'emprunt est calculée par les banques à partir des revenus mensuels nets, des charges existantes, de la durée et du taux du prêt, en appliquant la règle du plafond à 35 % du taux d'endettement. Pour un même couple de revenus, la capacité d'emprunt varie de plusieurs dizaines de milliers d'euros selon le taux en vigueur. La baisse des taux entre 2014 et 2021 a fait gonfler la capacité d'emprunt, ce qui a soutenu la hausse des prix immobiliers. La remontée entre 2022 et 2024 a inversé mécaniquement cette dynamique.
Statistique clé
est la perte moyenne de capacité d'emprunt subie par les ménages français entre janvier 2022 et décembre 2023.
Source : Banque de France, statistiques crédit 2024.
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