Qu’est-ce que Déficit foncier ? Définition complète
Le déficit foncier permet d'imputer les charges d'un bien locatif sur le revenu global jusqu'à 10 700 euros par an.
Définition
Lorsque les charges déductibles d'un bien loué nu dépassent les revenus fonciers, le déficit foncier est imputable sur le revenu global du contribuable dans la limite de 10 700 euros par an. Les travaux d'amélioration énergétique permettant le passage d'une passoire thermique à au moins la classe D bénéficient d'un plafond doublé à 21 400 euros par an jusqu'au 31 décembre 2025. L'excédent non imputé est reportable sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Ce mécanisme est très utilisé pour défiscaliser les travaux dans un investissement locatif ancien.
Statistique clé
est le plafond doublé du déficit foncier pour les travaux de rénovation énergétique d'une passoire thermique en 2025.
Source : Code général des impôts, article 156.
Combien défiscaliser avec mes travaux ?
Le simulateur officiel impots.gouv.fr donne le déficit foncier selon les charges déductibles.
Simulateur officiel