Qu’est-ce que Estimation immobilière ? Définition complète
L'estimation immobilière croise méthode par comparaison, méthode hédonique et appréciation expert, avec une précision variable.
Définition
Plusieurs méthodes coexistent pour estimer la valeur d'un bien. La méthode par comparaison s'appuie sur les ventes récentes de biens similaires dans un périmètre proche. La méthode hédonique applique une régression statistique sur les caractéristiques du bien. Les modèles automatisés AVM combinent les deux approches et alimentent les estimateurs en ligne. Une expertise notariale ou immobilière fait foi en cas de litige. La précision d'une estimation par modèle se situe entre 5 et 15 % de marge d'erreur selon la densité des comparables, contre 3 à 5 % pour une expertise physique de qualité. Le risque climatique est désormais un facteur d'ajustement.
Statistique clé
est la marge d'erreur médiane des estimateurs automatisés français sur un échantillon de transactions de référence.
Source : ADEME / études comparatives 2023.
Combien vaut mon bien climat-ajusté ?
ClimaScore propose une estimation intégrant la décote ou la surcote climatique observée sur les comparables.
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