Qu’est-ce que Médiane vs moyenne (prix immobilier) ? Définition complète
La médiane est plus robuste que la moyenne pour caractériser un prix immobilier local, car insensible aux valeurs extrêmes.
Définition
La médiane est la valeur qui partage l'échantillon en deux moitiés : la moitié des transactions sont en dessous, l'autre moitié au-dessus. La moyenne arithmétique additionne toutes les valeurs et divise par l'effectif. Dans un marché immobilier, où quelques ventes très chères ou très basses dominent souvent les petits échantillons, la moyenne peut être très éloignée du ressenti des acheteurs. La médiane reflète mieux la réalité du marché ressenti et est utilisée par les Notaires de France et ClimaScore. Les indicateurs Q1 et Q3 complètent la médiane en encadrant la moitié centrale des transactions.
Statistique clé
est l'écart fréquent entre prix moyen et prix médian sur un échantillon de moins de cinquante transactions.
Source : ClimaScore, observations DVF+ 2026.
Comment ClimaScore calcule-t-il le prix ?
Cascade adaptative par âge, type, surface, période et rayon. Médiane brute des comparables retenus.
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