Qu’est-ce que Société civile immobilière (SCI) (SCI) ? Définition complète
Une SCI est une société civile permettant à plusieurs personnes d'acquérir et gérer collectivement un patrimoine immobilier.
Définition
Une société civile immobilière regroupe des associés autour de l'acquisition et de la gestion d'un bien immobilier. Elle est fiscalement transparente par défaut, les revenus étant imposés directement chez les associés au prorata de leurs parts. Une option pour l'impôt sur les sociétés est possible mais irrévocable, et change la fiscalité des plus-values. La SCI facilite la transmission par donation de parts, l'éclatement de l'indivision familiale et la gestion locative collective. Elle n'apporte aucun avantage fiscal direct mais peut réduire considérablement les frais de transmission.
Statistique clé
de sociétés civiles immobilières sont actives en France selon l'INSEE.
Source : INSEE, démographie des entreprises 2023.
SCI ou achat en direct ?
La SCI est utile pour la transmission et l'indivision, neutre pour la fiscalité directe.
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