Qu’est-ce que Société civile de placement immobilier (SCPI) (SCPI) ? Définition complète
Une SCPI permet d'investir indirectement dans l'immobilier locatif via des parts, avec gestion déléguée et mutualisation du risque.
Définition
Une société civile de placement immobilier collecte l'épargne de milliers d'investisseurs pour acquérir et gérer un parc d'immeubles principalement de bureaux, commerces, logistique ou résidentiel. L'investisseur achète des parts et perçoit des dividendes trimestriels, qualifiés fiscalement de revenus fonciers et soumis au barème progressif et aux prélèvements sociaux. Le rendement moyen 2024 des SCPI a atteint 4,7 % selon l'ASPIM. Les SCPI permettent de diversifier un patrimoine sans gestion locative directe, mais sont peu liquides et présentent un risque de baisse de la valeur de la part.
Statistique clé
est le taux de distribution moyen des SCPI françaises en 2024 selon l'ASPIM.
Source : ASPIM, statistiques 2024.
SCPI ou achat en direct : quel arbitrage ?
La SCPI mutualise le risque mais l'achat direct permet le contrôle fin de la localisation et du bien.
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