Qu’est-ce que Viager immobilier ? Définition complète
Le viager est la vente d'un bien dont le prix est payé sous forme de bouquet et de rente viagère versée au vendeur jusqu'à son décès.
Définition
Le viager peut être occupé ou libre. En viager occupé, le vendeur, dit crédirentier, conserve le droit d'usage et d'habitation jusqu'à son décès, ce qui justifie une décote dite DUH sur la valeur vénale. En viager libre, l'acquéreur entre en possession dès la signature. Le prix se compose d'un bouquet versé comptant et d'une rente viagère mensuelle. Le calcul s'appuie sur l'espérance de vie du vendeur, le barème assureur et la valeur du bien. Le viager protège les seniors et permet aux acquéreurs d'acheter à prix décoté, avec un aléa sur la durée totale du paiement.
Statistique clé
est la décote moyenne appliquée à un viager occupé par rapport à la valeur vénale, selon l'âge du vendeur.
Source : Conseil supérieur du notariat, fiche viager.
Comment évaluer un viager ?
Le calcul exige une expertise notariale tenant compte du barème officiel et de l'état du bien.
Analyser une adresse