Loyer à Saint-Leu-la-Forêt : 19,06 € le m² en 2025
À Saint-Leu-la-Forêt (Val-d'Oise), un appartement se loue en moyenne 19,06 € par m² charges comprises en 2025 (le plus souvent entre 16,09 et 22,57 €), au-dessus de la médiane des communes dans le Val-d'Oise (17,34 €) et au-dessus de la médiane des communes de France (10,00 €). Estimation sur 1 552 annonces.
Le loyer selon le type de bien
Loyer d'annonce au m², charges comprises, avec la fourchette la plus fréquente. Un petit logement se loue plus cher au m² qu'un grand.
| Type de bien | Loyer au m² | Fourchette | Médiane du département | Annonces |
|---|---|---|---|---|
| Appartement, tous types | 19,06 € | 16,09 à 22,57 € | 17,34 € | 1552 |
| Appartement 1 ou 2 pièces | 22,34 € | 19,19 à 26,01 € | 20,16 € | 1103 |
| Appartement 3 pièces et plus | 16,86 € | 14,34 à 19,83 € | 15,83 € | 425 |
| Maison | 16,65 € | 12,98 à 21,35 € | 14,75 € | 126 |
Le loyer d'un logement type, et les revenus qu'il faut
Loyer mensuel charges comprises pour des surfaces courantes, et les revenus nets demandés par la plupart des bailleurs (trois fois le loyer).
| Logement | Loyer par mois | Fourchette | Revenus nets demandés |
|---|---|---|---|
| Un T1 ou T2 de 32 m² | 715 € | 614 à 832 € | 2 145 € |
| Un T2 de 48 m² | 1 072 € | 921 à 1 249 € | 3 217 € |
| Un T3 de 65 m² | 1 096 € | 932 à 1 289 € | 3 288 € |
| Un T4 de 80 m² | 1 349 € | 1 147 à 1 586 € | 4 046 € |
| Une maison de 100 m² | 1 665 € | 1 298 à 2 135 € | 4 995 € |
Vos revenus, votre situation : les communes dans le Val-d'Oise où louer sous le tiers de vos revenus, avec le climat en regard.
Où vivre avec mes revenusSaint-Leu-la-Forêt face aux communes voisines
Communes de plus de 2 000 habitants dans le Val-d'Oise au loyer le plus proche. Barre orange : Saint-Leu-la-Forêt.
Le climat et les risques, à côté du loyer
Saint-Leu-la-Forêt est notée C sur l'exposition aux aléas naturels (49/100), avec 4 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans. L'été y compte aujourd'hui 1 jour de canicule, 2 attendus en 2050 : un logement sous les toits sans volets ne se loue pas au même confort qu'un rez-de-jardin. Côté achat, le prix médian est de 3 825 € le m² : la rentabilité locative et la taxe foncière complètent le tableau.
Avant de signer un bail à Saint-Leu-la-Forêt : le score gratuit lit l'adresse exacte, risques, bruit, chaleur, air et voisinage.
Calculer mon score à Saint-Leu-la-Forêt La fiche complète de Saint-Leu-la-ForêtQuestions sur les loyers à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le loyer moyen à Saint-Leu-la-Forêt en 2025 ?
19,06 € par m² charges comprises pour un appartement, 22,34 € pour un 1 ou 2 pièces, 16,86 € pour un 3 pièces et plus, 16,65 € pour une maison.
D'où viennent ces loyers ?
Des annonces de location publiées sur une année, corrigées par un modèle statistique public pour tenir compte de la surface et du type de bien. Ce sont des loyers de relocation, plus élevés que les loyers en cours des locataires en place.
Quels revenus faut-il pour louer à Saint-Leu-la-Forêt ?
La plupart des bailleurs demandent des revenus nets égaux à trois fois le loyer charges comprises : 2 145 € par mois pour un T1 ou T2 de 32 m², 3 288 € pour un T3 de 65 m².
Saint-Leu-la-Forêt est-elle en zone d'encadrement des loyers ?
L'encadrement s'applique dans quelques agglomérations seulement (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, une partie de la petite couronne parisienne et du Pays basque). Ailleurs, le loyer est libre à la relocation, sauf plafonnement de la hausse dans les zones tendues.
Autour de Saint-Leu-la-Forêt
Loyers d'annonce 2025, indicateurs publics par commune ; prix de vente médian sur 24 mois ; exposition aux aléas et climat : méthode ClimaScore.