Prix m² à Les Portes du Coglais en 2026 : 1 444 €/m²
Médiane observée sur 25 transactions immobilières à Les Portes du Coglais (35) sur les 24 derniers mois. Source : base DVF+ CEREMA, croisée avec ClimaScore pour mesurer l'impact climatique sur les prix.
Évolution du prix m² à Les Portes du Coglais sur 5 ans
Médiane annuelle observée sur les transactions DVF+ (filtre qualité standard : surface bâtie supérieure à 9 m², prix m² entre 500 € et 25 000 €). Chaque barre représente la médiane d'une année calendaire complète.
Source : base DVF+ CEREMA, agrégation médiane annuelle ClimaScore.
Prix m² par type de bien à Les Portes du Coglais
Le prix au m² varie selon la typologie du logement. Les studios et T1 se vendent souvent à un m² unitaire plus élevé que les grandes surfaces, en raison de la part fixe des frais incompressibles dans le bien.
Source : DVF+ CEREMA, médiane par nombre de pièces principales sur 24 mois.
Ce prix cache une inégalité climatique
Les Portes du Coglais obtient une classe ClimaScore B. L'exposition climatique reste limitée et pèse peu sur le prix de marché actuel. Notre analyse hédonique sur les transactions DVF mesure des écarts inférieurs au bruit statistique.
Voir le détail climat de Les Portes du Coglais →Le prix à Les Portes du Coglais en 2050 ?
Les modèles climatiques DRIAS de Météo-France (scénario RCP 8.5, le plus pessimiste mais le plus prudent) projettent une variation moyenne de température de +0.8 °C à Les Portes du Coglais à l'horizon 2050. Selon notre régression hédonique sur 5,5 millions de transactions DVF, cela pourrait représenter un impact prix de l'ordre de -1.4 % sur les biens les plus exposés (chaleur, sécheresse, feux). Ce chiffre reste une estimation prospective et n'a pas valeur prédictive contractuelle.
Source : projections DRIAS RCP 8.5 Météo-France, croisées avec la sensibilité observée des prix sur la base DVF.
Prix m² des communes voisines de Les Portes du Coglais
Comparaison utile pour situer le prix de Les Portes du Coglais dans son environnement immédiat. Les écarts importants entre voisines reflètent souvent des différences d'attractivité, d'accessibilité ou d'exposition aux risques.
Analyser une adresse précise à Les Portes du Coglais
Le prix médian communal masque les écarts au niveau du quartier, de la rue ou du bâtiment. ClimaScore calcule un score climatique adresse par adresse, gratuit et instantané.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Les Portes du Coglais
Quel est le prix m2 a Les Portes du Coglais en 2026 ?
Le prix m2 median observé a Les Portes du Coglais est de 1 444 EUR/m2 sur les 24 derniers mois sur la base des transactions DVF+ CEREMA.
Comment evolue le prix m2 a Les Portes du Coglais ?
Sur 5 ans, le prix m2 median a Les Portes du Coglais a evolue de +9.1 %. Cette evolution est mesuree par comparaison de la médiane annuelle observée.
Quel est l'impact du climat sur les prix a Les Portes du Coglais ?
L'exposition climatique de Les Portes du Coglais reste limitee dans nos sources publiques, elle pese très peu sur le prix de marché actuel.
Quels sont les risques climatiques a Les Portes du Coglais ?
Les risques majeurs identifies a Les Portes du Coglais sont consultables sur la page dediee de ClimaScore, qui détaillé les neuf composantes (inondation, retrait des argiles, seisme, radon, feux de foret, etc.) avec leur niveau.
Comment est calcule le prix m2 median ?
Le prix m2 median est la médiane des prix de vente m2 (valeur fonciere divisee par surface batie reelle) declares dans la base DVF+ CEREMA sur les 24 derniers mois pour la commune. Les transactions atypiques (surface < 9 m2, prix m2 hors [500, 25 000] EUR) sont exclues.
Les arrondissements de Les Portes du Coglais ont-ils des prix differents ?
Les Portes du Coglais ne possede pas d'arrondissements administratifs : la médiane publiee couvre l'ensemble de la commune.