Comment savoir si un terrain est inondable ?

Avant d'acheter un terrain à bâtir, savoir s'il est inondable évite une mauvaise surprise : un terrain en zone rouge peut être inconstructible, ce qui réduit fortement sa valeur.

1. Le portail Géorisques

Saisissez l'adresse ou la référence cadastrale sur Georisques.gouv.fr : le rapport indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention du risque inondation, par l'atlas des zones inondables ou par un territoire à risque important, avec le niveau d'aléa.

2. Le plan de prévention du risque inondation (PPRi)

Consultable en mairie ou en préfecture, le PPRi zone chaque parcelle (rouge, bleue, blanche) et fixe les règles de construction. C'est le document opposable qui détermine ce que vous pourrez bâtir.

3. L'état des risques

Le vendeur d'un terrain doit vous remettre un état des risques de moins de 6 mois, dès la première visite depuis 2023. Il mentionné l'exposition aux inondations et aux autres aléas naturels.

Attention aux fausses évidences

Un terrain sec la plupart de l'année peut être inondable lors d'une crue centennale. À l'inverse, un terrain proche d'un cours d'eau n'est pas forcément classé. Seul le zonage officiel fait foi, pas l'observation visuelle.

Chiffres clés

• 11 200 communes disposent d'un plan de prévention du risque inondation approuvé (Géorisques, 2026).
• 122 territoires à risque important d'inondation identifiés en France (directive européenne Inondation).
• Crue centennale : crue de référence des PPRi, de probabilité 1 % chaque année.
• 6 mois : validité de l'état des risques (Service-public.fr).
• Zone rouge : construction neuve généralement interdite, terrain souvent inconstructible.