Fissures dans une maison sur sol argileux : que faire ?

Le retrait-gonflement des argiles est le deuxième risque naturel en France après l'inondation. En période de sécheresse, les sols argileux se rétractent et provoquent des fissures dans les murs, souvent en escalier au niveau des angles et des ouvertures.

Reconnaître une fissure liée aux argiles

• Fissures en escalier suivant les joints de maçonnerie.
• Apparition ou aggravation après un été très sec.
• Portes et fenêtres qui coincent, carrelage qui se soulève.
• Décollement entre le bâtiment principal et une extension.

La marche à suivre

1. Documenter : photos datées, mesure de l'ouverture des fissures, historique de leur évolution.
2. Vérifier l'arrêté : l'indemnisation n'est possible que si la commune obtient un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse pour la période concernée.
3. Déclarer à l'assureur dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté au Journal Officiel.
4. Expertise : l'assureur mandate un expert qui évalue le lien entre la sécheresse et les fissures.

Si la commune n'obtient pas l'arrêté

Sans reconnaissance de catastrophe naturelle, la garantie ne joue pas. Vous pouvez soutenir la demande communale en préfecture (délai de 24 mois après l'événement) et documenter le sinistre en attendant.

Chiffres clés

• 48 % du territoire métropolitain est exposé au retrait-gonflement des argiles (BRGM, 2024).
• 10,4 millions de maisons sont situées en zone d'aléa moyen ou fort (MTECT, 2024).
• 1 520 EUR : franchise légale habitation pour un sinistre sécheresse (Service-public.fr).
• 30 jours : délai de déclaration après l'arrêté.
• 24 mois : délai pour la commune pour déposer sa demande de reconnaissance.