Rentabilité locative à Millau : 7.2 % brut
Estimation du rendement locatif basée sur le prix m² médian des ventes enregistrées (1 862 €/m² sur 24 mois) et le ratio loyer/prix observé Notaires de France 2024.
Verdict : Correct
Comparé à la médiane française (4.2 % brut, référence nationale 2024).
Scénarios T2 / T3 / T4
Estimations à surface standard. Le prix total et le loyer mensuel sont indicatifs, calculés à partir de la médiane communale.
| Type | Surface | Prix achat | Loyer / mois | Rdt brut | Rdt net-net |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45 m² | 83 790 € | 502 € | 7.2 % | 4.9 % |
| T3 | 65 m² | 121 030 € | 726 € | 7.2 % | 4.9 % |
| T4 | 85 m² | 158 270 € | 949 € | 7.2 % | 4.9 % |
Source : ventes immobilières enregistrées (prix), Notaires de France 2024 (ratio loyer), statistiques publiques de revenus.
Communes voisines à meilleure rentabilité
Trois communes voisines avec un ticket d'entrée plus faible et donc un rendement brut supérieur.
Impact climatique sur la rentabilité
ClimaScore communal : classe E (Très élevé). Risque très élevé
Une exposition climatique élevée pèse sur la rentabilité : prime d'assurance en hausse, risque de vacance post-sinistre, décote à la revente. Une analyse d'adresse précise mesure cet impact pour votre projet.
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Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif a Millau en 2026 ?
Le rendement locatif brut estime a Millau est de 7.2 % par an sur la base d'un ratio loyer/prix de 0.6 % mensuel et d'un prix m2 median DVF+ CEREMA de 1 862 EUR/m2. Apres charges, vacance et impots, le rendement net-net se situe nettement plus bas.
Comment est calcule le rendement brut ?
Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Le loyer mensuel est estime a 0.6 % du prix de vente m2 (ratio observé Notaires de France 2024). Multiplie par 12, cela donne une yield brute maximale de l'ordre de 7.2 %.
Quelle est la différence entre brut, net et net-net ?
Le brut est avant tous frais. Le net retire les charges non recuperables (gestion, copropriete, vacance) estimees a 20 % du loyer. Le net-net retire en plus les impots et la taxe fonciere (regime micro-foncier 30 % d'abattement).
Est-il rentable d'investir a Millau ?
Le verdict ClimaScore est : Correct. Comparez la rentabilite a la médiane France (4.2 % brut INSEE 2024) et tenez compte de l'exposition climatique de la commune avant d'engager un projet locatif.
Le climat impacte-t-il la rentabilite locative ?
Oui. Les biens exposes aux risques naturels subissent une decote a la revente, une assurance plus chere et un risque accru de vacance post-sinistre. ClimaScore integre ces facteurs dans l'analyse complete.