Inondation
Crues de rivieres, debordements de nappes, ruissellement urbain.
Analyse climat & immobilier
Sadirac (33)
Diagnostic complet de Sadirac sur les risques climatiques, le marché immobilier et l évolution attendue d'ici 2050. Données publiques officielles, gratuit.
Population
4 769hab.
Densite
250hab/km²
Prix m² médian
2 894€/m²
Patrimoine bâti
0,6Md€
Interieur
Periurbain
Score climat modéré
INSEE : 33363
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19,90 €
9,90 €
Rapport PDF 25 pages livré instantanément. Paiement sécurisé Stripe.
Offre lancement : -50 % jusqu'au 30 juin. Garantie satisfait ou remboursé 14 jours.
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Niveau d’analyse
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34 875 communes analysées · 32 M de bâtiments BDNB · 14,5 millions de transactions DVF+ · 20 sources publiques officielles
Commune
7 indicateurs
Échelle macro. Données agrégées sur l’ensemble de la commune.
- Score climat communal (5 dimensions)
- Prix m² médian observé (DVF+)
- Projection climat 2050 (DRIAS)
- Historique CatNat depuis 1982
- Carte des risques (PPR, RGA, sismique)
- Comparatif communes voisines
- Profil socio-démographique INSEE
Adresse précise
+7 ajoute
Échelle parcellaire. Données propres à votre bâtiment et votre logement.
- Score parcellaire à 100 m (vs commune)
- Bâti exact : année, surface, étages (BDNB)
- DPE du logement si disponible
- Modificateurs étage, exposition, DPE
- Comparables DVF dans 200 m (10 ventes)
- Valeur du bien estimée ± 5 %
- Recommandations chiffrées personnalisées
02 / Profil global
Profil de risque sur 9 dimensions
Une lecture synthétique de l'exposition de Sadirac face aux principaux aléas naturels, comparée a la moyenne nationale.
Lecture du radar
Chaque branche représente un aléa naturel ou une projection climatique. Plus la zone bleue est etendue, plus la commune cumule des risques élevés.
Sadirac
Moyenne France (indicative)
Source : aléas officiels publics consolidés par ClimaScore. Niveau communal indicatif, l'exposition exacte dépend de la parcelle.
03 / Marche immobilier
Prix et dynamique a Sadirac
Distribution des prix observés sur les 24 derniers mois, évolution sur 5 ans et détail par typologie de bien.
Distribution des prix au m² DVF+ CEREMA · 24 mois
La zone safran représente l'intervalle interquartile (50 % des transactions). La barre centrale est le prix médian observé.
Evolution sur 5 ans DVF+ · annuel
-5,9 %
Evolution 2021-2025
3000 → 2822 €/m²
3000 → 2822 €/m²
Prix au m² par typologie Appartements · 24 mois
T3
3 205 €/m²
6 ventes
T4+
2 826 €/m²
13 ventes
Sadirac
2 894 €
Departement 33
2 202 €
+31 % vs commune
France entière
1 884 €
+54 % vs commune
04 / Horizon 2050
Projection climat a Sadirac
Trajectoire d évolution du score climat et delta de temperature attendu, selon les projections officielles a horizon 2050.
C
Aujourd hui
2026
C
Projection
2050
+0,9 °C
Rechauffement attendu d'ici 2050
A Sadirac, les jours de canicule devraient se multiplier, les episodes de secheresse s allonger et les pluies intenses devenir plus fréquentes en automne.
Source : projections Météo-France, scenario a émissions élevées (RCP 8.5).
05 / Profil du parc
Logements et performance énergétique à Sadirac
Composition du parc bâti (maisons, appartements, surface), attractivité récente et répartition des classes DPE selon les diagnostics déposés à l’ADEME.
Logements totaux
1 964logements
Parc bâti total recensé sur la commune.
LOVAC / DGFiP
Répartition
96% maisons
4 % appartements parmi les ventes récentes.
DVF+ · 60 mois
Surface médiane
98m²
Taille typique d’un bien vendu à Sadirac.
DVF+ · 24 mois
Attractivité
1vente / 12 mois
Volume récent indicateur de la liquidité du marché local.
DVF+ CEREMA
Vacance
3,8%
Part des logements vacants : tension ou relâchement du marché.
LOVAC 2025
DPE moyen
Cclasse moyenne
Performance énergétique médiane du parc à Sadirac.
ADEME · 462 DPE
Patrimoine bâti
0,6Md€
Valeur cumulée estimée des logements de la commune.
LOVAC × DVF+
Passoires F+G
2%
Part des logements classés F ou G : interdiction locative progressive.
ADEME / DPERépartition des classes DPE à Sadirac
462 DPE analysés · ADEME
A
9,1 %
42
B
6,3 %
29
C
55,0 %
254
D
20,6 %
95
E
6,7 %
31
F
1,3 %
6
G
1,1 %
5
Classe moyenne : C · Passoires F+G : 2 %
Survolez les segments pour le détail par classe.
06 / Confort 2050
Confort climatique projeté à horizon 2050
Indicateurs clés de la trajectoire climatique de Sadirac selon les scénarios Météo-France RCP 8.5.
Réchauffement attendu
+0,9°C
Écart de température moyenne annuelle attendu d’ici 2050 par rapport à la période 1976–2005.
Météo-France · DRIAS RCP 8.5
Jours de chaleur
+11jours / an
Estimation du nombre de jours supérieurs à 30 °C en plus chaque année à horizon 2050.
Météo-France · INSEE Climat
Score climat projeté
42/ 100
+2 points par rapport au score actuel. Les vagues de chaleur et épisodes secs s’intensifient.
ClimaScore v3 · calibré DRIAS
07 / Risques en détail
Les 9 risques de Sadirac en détail
Chaque aléa est évalué independamment a partir des bases publiques de reference : Georisques BRGM, GASPAR, Météo-France, DRIAS.
Submersion marine
Montee des eaux marines en cas de tempete ou de niveau exceptionnel.
Retrait-gonflement des argiles
Fissures de murs et fondations en cas de secheresse prolongee.
Sismicité
Secousses telluriques : niveau d alea reglementaire pour la construction.
Radon
Gaz radioactif d'origine naturelle, accumulation possible en sous-sol.
Mouvements de terrain
Glissements, effondrements de cavites, chutes de blocs.
Feux de forêt
Risque d'incendie sur les terrains boises et zones d'interface.
Historique CatNat
Frequence historique des arretes de catastrophe naturelle reconnus.
Projections climatiques
Evolution attendue du climat local a horizon 2050.
08 / Carte interactive
Localisation et perimetre de Sadirac
Polygone officiel de la commune (source IGN) avec son centroide. Communes voisines visibles en navigant la carte.
Sadirac · Gironde (33)
· Classe C
Fond cartographique CartoDB · Polygone IGN
09 / Sinistralité
Catastrophes naturelles reconnues
Arretes de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel et concernant le territoire de Sadirac depuis 1982.
20
arrêtés CatNat reconnus depuis 1982
2
dans les 5 dernieres années
Sadirac a fait l'objet de 20 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. La fréquence récente est modérée, ce qui est un indicateur factuel sur l'exposition réelle du territoire aux aléas climatiques.
Le détail des episodes reconnus, par aléa et par année, est inclus dans le rapport adresse.
Le détail des episodes reconnus, par aléa et par année, est inclus dans le rapport adresse.
10 / Comparaison
Communes voisines a comparer
Les 6 communes les plus proches geographiquement, avec leur classe climat globale. Utile pour situer Sadirac dans son bassin de vie.
Cette page : ce qu'on sait sur la commune.
Le rapport : ce qu'on sait sur votre adresse.
L analyse communale donne le cadre. Le rapport adresse répond aux questions spécifiques a votre bien.
Page commune (cette page)
Vue d’ensemble
Gratuit
- Score climat commune (5 dimensions A-F)
- Prix m² médian observé
- Projection climat 2050 communale
- Risques cartographiés (9 aléas)
- Comparaison avec les communes voisines
Recommandé
Rapport adresse complet
19,90 €9,90 €TTC · PDF instantané · -50 %
Diagnostic personnalisé
- Score parcellaire précis à 100 m
- Prix personnalisé : étage, exposition, surface, DPE
- 10 transactions comparables réelles du voisinage
- Étage et bâtiment identifiés (BDNB)
- Recommandations chiffrées pour décider
- Rapport PDF de 25 pages, sources datées
12 / Approfondir
En savoir plus sur Sadirac
Synthese editoriale, foire aux questions, et liens pour explorer plus loin le risque climatique en France.
Comprendre le risque climatique à Sadirac est devenu un préalable pour tout projet immobilier dans Gironde (33). La commune compte parmi les territoires français pour lesquels les observatoires publics tiennent à jour une cartographie détaillée des aléas naturels : inondations, sécheresse géotechnique, sismicité, exposition au radon, mouvements de terrain, feux de forêt et projections climatiques à l'horizon 2050. À l'échelle locale, les principaux aléas identifiés à Sadirac concernent les aléas naturels usuels du territoire français. Ce diagnostic ne remplace pas une expertise réglementaire, mais il éclaire la décision d'achat, de location ou de renégociation d'une assurance habitation.
Sur le plan du marché, l'immobilier à Sadirac reflète l'équilibre entre l'attractivité du territoire de Gironde (33), la dynamique démographique et la perception du risque par les acheteurs. Sur les vingt-quatre derniers mois le prix médian observé à Sadirac s'établit autour de 2 894 euros le mètre carré tous biens confondus. Ce repère agrège maisons et appartements, neufs et anciens. Plusieurs études convergent : depuis 2020, les acheteurs intègrent de plus en plus la dimension climatique dans leur décision, en particulier pour les maisons individuelles exposées à l'aléa argiles ou pour les biens situés en zone inondable identifiée. Cette tendance, encore peu visible sur les biens parisiens ou ultra-urbains, devient nette sur les territoires périurbains et littoraux. Le score climat de Sadirac permet de positionner un bien par rapport à sa concurrence directe sur le marché local.
Vivre à Sadirac en 2050 supposera de composer avec un climat sensiblement différent. Les projections climatiques de référence diffusées par les services météorologiques nationaux anticipent, pour Gironde (33), une hausse des températures moyennes, une multiplication des vagues de chaleur estivales, une diminution des précipitations en été et une intensification des précipitations courtes en automne et au printemps. Pour les propriétaires, ces évolutions se traduiront concrètement par un besoin accru d'isolation thermique, de gestion des eaux pluviales et de protection des fondations sur les sols argileux. Le score climat de Sadirac publié sur cette page agrège ces facteurs dans un repère unique, compréhensible par un acheteur, un vendeur ou un investisseur.
Pour aller au-delà du diagnostic communal, ClimaScore édite un rapport d'adresse de 25 pages à 19,90 euros qui détaille, pour un logement précis à Sadirac, l'exposition réelle à chaque aléa, l'historique des sinistres reconnus sur le voisinage, l'estimation du bien à partir des ventes récentes à moins de deux cents mètres, et les projections climatiques à 2050 appliquées au bâtiment. Ce rapport s'adresse aux acheteurs qui veulent sécuriser leur acquisition, aux propriétaires qui souhaitent objectiver la valeur de leur bien, et aux professionnels (notaires, agents, courtiers) qui complètent leur due diligence. Toutes les données sont issues de publications officielles françaises, sourcées et datées dans le rapport.
Quels sont les principaux risques climatiques à Sadirac ?
À Sadirac (Gironde (33)), les principaux risques climatiques identifiés sont les aléas naturels usuels du territoire français. Le niveau global d'exposition est qualifié de « modéré » au regard des bases publiques françaises sur les risques majeurs. Ce diagnostic combine la cartographie officielle des aléas, l'historique des catastrophes naturelles reconnues par arrêté interministériel et les projections climatiques de référence. Chaque aléa fait l'objet d'un score indépendant, car une commune peut être très exposée à un risque précis sans l'être à d'autres. Le diagnostic communal donne un cadrage, mais l'exposition réelle d'un logement dépend ensuite de sa localisation parcellaire et de son altitude.
Sadirac est-elle exposée au retrait des argiles ?
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est cartographiée à l'échelle nationale par les services géologiques publics. Sur le territoire de Sadirac, certaines zones peuvent être classées en aléa moyen ou fort, d'autres en aléa faible. Cet aléa concerne les maisons individuelles aux fondations superficielles : en période de sécheresse prolongée, l'argile se rétracte et provoque des fissures structurelles. Depuis la loi Élan, un test géotechnique est obligatoire à la vente d'un terrain en zone exposée. Pour savoir précisément si votre parcelle est concernée, consultez la cartographie officielle ou demandez un diagnostic adresse.
Comment va évoluer le climat à Sadirac d'ici 2050 ?
D'ici 2050, les projections climatiques officielles pour Gironde (33) anticipent une hausse moyenne des températures, davantage de jours de canicule, des épisodes de sécheresse plus fréquents et des pluies plus intenses sur des périodes courtes. À Sadirac, ces évolutions vont peser à la fois sur le confort d'été des logements, sur la disponibilité de l'eau, et sur la solidité du bâti exposé au retrait-gonflement des argiles. Les communes les mieux préparées sont celles qui anticipent l'isolation thermique, la végétalisation et la gestion des eaux pluviales. Le détail des projections est disponible dans le rapport adresse premium.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Sadirac ?
Le prix moyen au mètre carré à Sadirac est calculé à partir des transactions immobilières publiques enregistrées par les notaires sur les 24 derniers mois. Il varie fortement selon le type de bien (maison ou appartement), la surface, l'année de construction et l'étage. Le prix observé pour environ 4 769 habitants reflète l'équilibre local entre l'offre, la demande et les caractéristiques du marché de Gironde (33). Pour aller plus loin, le diagnostic d'adresse intègre une estimation personnalisée du bien, comparée aux ventes récentes du voisinage immédiat à 200 mètres.
Comment Sadirac se compare-t-elle aux autres communes de Gironde (33) ?
À l'échelle de Gironde (33), Sadirac se situe parmi les communes dont l'exposition globale est jugée « modéré ». Cette position dépend du cumul des aléas locaux et de l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis les années 1980. Comparer plusieurs communes proches est utile pour un projet d'achat : deux communes voisines peuvent avoir des profils très différents en raison de la topographie, des cours d'eau ou des sols argileux. Le classement complet du département est consultable depuis la page consacrée à Gironde (33), qui agrège l'ensemble des communes analysées.
Comment savoir si mon logement précis à Sadirac est exposé ?
Le diagnostic communal donne une vision d'ensemble, mais l'exposition réelle dépend de votre logement précis : altitude par rapport à un cours d'eau, présence d'argiles sous la parcelle, étage de l'appartement, année de construction. Pour obtenir une analyse à l'adresse, ClimaScore édite un rapport personnalisé de 25 pages à 19,90 euros qui détaille les neuf composantes de risque pour votre parcelle, l'historique des sinistres reconnus, l'estimation du bien selon les ventes récentes du voisinage, et les projections climatiques à 2050. Le rapport est livré en PDF immédiatement après le paiement.
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