Inondation
Crues de rivieres, debordements de nappes, ruissellement urbain.
Analyse climat & immobilier
Risques naturels à Germigny-l'Évêque (77)
Germigny-l'Évêque est-elle en zone à risque ? Historique CatNat, Inondation, Retrait-gonflement des argiles : diagnostic complet des risques naturels, des arrêtés de catastrophe naturelle (CatNat) depuis 1982, du marché immobilier et de l'évolution climatique attendue d'ici 2050. Données publiques, gratuit.
Intérieur
Zone rurale
Historique CatNat
Inondation
Retrait-gonflement des argiles
Code 77203
Prix m² médian
2 966€/m²
Ventes observées · 24 mois
Exposition dominante
Historique CatNat
Niveau élevé
Horizon 2050
+1,9°C
Réchauffement attendu
Exposition aux aléas
Germigny-l'Évêque : C · Modéré
A
B
C
D
E
F
11 rapports générés ce mois
01 / Profil global
Profil de risque sur 9 dimensions
Une lecture synthétique de l'exposition de Germigny-l'Évêque face aux principaux aléas naturels, comparée a la moyenne nationale.
Germigny-l'Évêque (77) obtient la classe climatique C, niveau d'exposition modéré, avec 12 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982, un prix médian de 2 966 euros le mètre carré et un réchauffement de +1,9 degrés attendu d'ici 2050.
Lecture du radar
Chaque branche représente un aléa naturel ou une projection climatique. Plus la zone bleue est etendue, plus la commune cumule des risques élevés.
Germigny-l'Évêque
Moyenne France (indicative)
Principaux risques
Historique CatNat
Inondation
Retrait-gonflement des argiles
Source : aléas officiels publics consolidés par ClimaScore. Niveau communal indicatif, l'exposition exacte dépend de la parcelle.
02 / Marche immobilier
Prix et dynamique à Germigny-l'Évêque
Distribution des prix observés sur les 24 derniers mois, évolution sur 5 ans et détail par typologie de bien.
Distribution des prix au m² Ventes enregistrées · 24 mois
La zone safran représente l'intervalle interquartile (50 % des transactions). La barre centrale est le prix médian observé.
Evolution sur 5 ans Ventes enregistrées · annuel
-10,0 %
Evolution 2021-2025
3308 → 2978 €/m²
3308 → 2978 €/m²
Prix au m² par typologie Appartements · 24 mois
T3
2 892 €/m²
4 ventes
T4+
2 689 €/m²
23 ventes
Dernières transactions observées
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-22 | Maison | 94 m² | 5 | 280 000 € | 2 979 €/m² |
| 2025-12-05 | Maison | 188 m² | 6 | 455 000 € | 2 420 €/m² |
| 2025-11-05 | Maison | 86 m² | 4 | 220 000 € | 2 558 €/m² |
| 2025-10-04 | Maison | 159 m² | 6 | 424 300 € | 2 669 €/m² |
Ventes officiellement enregistrées au cours des 12 derniers mois à Germigny-l'Évêque. Source : ventes immobilières enregistrées. Le rapport adresse affiche les 10 comparables les plus proches géographiquement de votre bien.
Germigny-l'Évêque
2 966 €
Département 77
2 788 €
+6 % vs commune
France entière
1 965 €
+51 % vs commune
03 / Horizon 2050
Projection climat à Germigny-l'Évêque
Trajectoire d'évolution du score climat et réchauffement attendu d'ici 2050, sur la trajectoire de réchauffement de référence retenue par l'État (+2,7 °C en France en 2050).
C
Aujourd'hui
2026
D
Projection
2050
+1,9 °C
Réchauffement attendu d'ici 2050
+3
jours de forte chaleur par an
+5 %
de pluies intenses
18
jours de gel en moins
À Germigny-l'Évêque, les nuits à plus de 20 °C passeraient de 2 à 11 par an d'ici 2050 (entre 7 et 14 selon les modèles), puis 21 en 2100.
Trajectoire de réchauffement de référence (TRACC) : +2 °C en 2030, +2,7 °C en 2050, +4 °C en 2100 en France. Écarts à la période 1976-2005.
Confort climatique projeté à horizon 2050
Réchauffement attendu
+1,9°C
Écart de température moyenne annuelle attendu d’ici 2050 par rapport à la période 1976-2005.
Trajectoire de référence TRACC, +2,7 °C en France
Jours en vague de chaleur
12jours / an
Contre 2 sur 1976-2005, dont 4 jours à 35 °C ou plus.
Trajectoire de référence TRACC
Score climat projeté
51/ 100
+2 points par rapport au score actuel. Les vagues de chaleur et épisodes secs s’intensifient.
ClimaScore v3 · calibré sur projections officielles
04 / Profil du parc
Logements et performance énergétique à Germigny-l'Évêque
Composition du parc bâti (maisons, appartements, surface), attractivité récente et répartition des classes DPE selon les diagnostics énergétiques officiels.
Logements totaux
612logements
Parc bâti total recensé sur la commune.
Recensement du parc
Répartition
98% maisons
2 % appartements parmi les ventes récentes.
Ventes · 60 mois
Surface médiane
106m²
Taille typique d’un bien vendu à Germigny-l'Évêque.
Ventes · 24 mois
Attractivité
10ventes / 12 mois
Volume récent indicateur de la liquidité du marché local.
Ventes enregistrées
Vacance
4,6%
Part des logements vacants : tension ou relâchement du marché.
Parc de logements 2025
DPE moyen
Dclasse moyenne
Performance énergétique médiane du parc à Germigny-l'Évêque.
131 diagnostics DPE
Patrimoine bâti
0,2Md€
Valeur cumulée estimée des logements de la commune.
Parc × ventes
Passoires F+G
19%
Part des logements classés F ou G : interdiction locative progressive.
Diagnostics DPERépartition des classes DPE à Germigny-l'Évêque
131 DPE analysés
A
0,8 %
1
B
4,6 %
6
C
24,4 %
32
D
32,1 %
42
E
19,1 %
25
F
12,2 %
16
G
6,9 %
9
Classe moyenne : D · Passoires F+G : 19 %
Survolez les segments pour le détail par classe.
05 / Risques en détail
Les 9 risques de Germigny-l'Évêque en détail
Chaque aléa est évalué indépendamment à partir des bases publiques officielles de référence.
Submersion marine
Montee des eaux marines en cas de tempete ou de niveau exceptionnel.
Retrait-gonflement des argiles
Fissures de murs et fondations en cas de sécheresse prolongée.
Sismicité
Secousses telluriques : niveau d alea réglementaire pour la construction.
Radon
Gaz radioactif d'origine naturelle, accumulation possible en sous-sol.
Mouvements de terrain
Glissements, effondrements de cavites, chutes de blocs.
Feux de forêt
Risque d'incendie sur les terrains boises et zones d'interface.
Historique CatNat
Fréquence historique des arrêtés de catastrophe naturelle reconnus.
Détail historique catnat à Germigny-l'Évêque →
Projections climatiques
Evolution attendue du climat local a horizon 2050.
06 / Carte interactive
Localisation et périmètre de Germigny-l'Évêque
Contour officiel de la commune, couches d’aléas activables et projection horizon 2050. Cliquez sur la carte pour afficher la fiche résumée.
Couches risques
Germigny-l'Évêque · Seine-et-Marne (77)
· Classe C
Fond cartographique · Aléas officiels
Comment lire cette carte
Activez les couches une par une pour visualiser l'emprise de chaque aléa sur le territoire de Germigny-l'Évêque. Les zones colorées signalent les secteurs les plus exposés de la commune.
- Le zonage affiché est à l'échelle de la commune : il situe les secteurs sensibles, sans décrire une parcelle précise.
- Le curseur d'horizon donne la tendance d'évolution du climat local à 2050, à titre indicatif.
07 / Sinistralité
Catastrophes naturelles reconnues
Arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel et concernant le territoire de Germigny-l'Évêque depuis 1982.
12
arrêtés CatNat reconnus depuis 1982
0
dans les 5 dernières années
Germigny-l'Évêque a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis 1982. La fréquence récente est faible, ce qui est un indicateur factuel sur l'exposition réelle du territoire aux aléas climatiques.
Le détail des episodes reconnus, par aléa et par année, est inclus dans le rapport adresse.
Le détail des episodes reconnus, par aléa et par année, est inclus dans le rapport adresse.
Être prévenu du prochain arrêté CatNat à Germigny-l'Évêque
Alerte email gratuite quand un nouvel arrêté de catastrophe naturelle concerne la commune (au plus une par mois, désinscription en un clic). Utile pour ne pas manquer le délai de déclaration de 30 jours.
08 / Comparaison
Communes voisines a comparer
Les 6 communes les plus proches geographiquement, avec leur classe climat globale. Utile pour situer Germigny-l'Évêque dans son bassin de vie.
09 / Professionnels
Diagnostiqueurs immobiliers dans le département (77)
L'état des risques est obligatoire à la vente et à la location. Ces professionnels certifiés exercent dans le département de Germigny-l'Évêque ; le profil climat ClimaScore vient en complément d'information de leurs diagnostics réglementaires.
Vous êtes diagnostiqueur immobilier ? Apparaissez ici et proposez le profil climat ClimaScore à vos clients. Liste informative issue de l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés ; ClimaScore ne recommande ni ne garantit ces professionnels. Vous figurez ici et souhaitez modifier ou retirer votre fiche ? Écrivez à contact@climascore.fr, retrait sous 48 h.
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34 969 communes analysées · 32 millions de bâtiments · 7,7 millions de transactions immobilières · 20 sources publiques officielles
Commune
7 indicateurs
Échelle macro. Données agrégées sur l’ensemble de la commune.
- Score climat communal (5 dimensions)
- Prix m² médian observé
- Projection climat 2050
- Historique CatNat depuis 1982
- Carte des risques (PPR, RGA, sismique)
- Comparatif communes voisines
- Profil socio-démographique
Adresse précise
+7 ajoute
Échelle parcellaire. Données propres à votre bâtiment et votre logement.
- Score parcellaire à 100 m (vs commune)
- Bâti exact : année, surface, étages
- DPE du logement si disponible
- Modificateurs étage, exposition, DPE
- Comparables de vente dans 200 m (10 ventes)
- Valeur du bien estimée ± 5 %
- Recommandations chiffrées personnalisées
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Page commune (cette page)
Vue d’ensemble
Gratuit
- Score climat commune (5 dimensions A-F)
- Prix m² médian observé
- Projection climat 2050 communale
- Risques cartographiés (9 aléas)
- Comparaison avec les communes voisines
Recommandé
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Diagnostic personnalisé
19,90 €TTC · PDF instantané
- Score parcellaire précis à 100 m
- Prix personnalisé : étage, exposition, surface, DPE
- 10 transactions comparables réelles du voisinage
- Étage et bâtiment identifiés
- Recommandations chiffrées pour décider
- Rapport PDF de 25 pages, sources datées
10 / Approfondir
En savoir plus sur Germigny-l'Évêque
Synthese editoriale, foire aux questions, et liens pour explorer plus loin le risque climatique en France.
Comprendre le risque climatique à Germigny-l'Évêque est devenu un préalable pour tout projet immobilier dans Seine-et-Marne (77). La commune compte parmi les territoires français pour lesquels les observatoires publics tiennent à jour une cartographie détaillée des aléas naturels : inondations, sécheresse géotechnique, sismicité, exposition au radon, mouvements de terrain, feux de forêt et projections climatiques à l'horizon 2050. À l'échelle locale, les principaux aléas identifiés à Germigny-l'Évêque concernent Historique CatNat, Inondation et Retrait-gonflement des argiles. Ce diagnostic ne remplace pas une expertise réglementaire, mais il éclaire la décision d'achat, de location ou de renégociation d'une assurance habitation.
Sur le plan du marché, l'immobilier à Germigny-l'Évêque reflète l'équilibre entre l'attractivité du territoire de Seine-et-Marne (77), la dynamique démographique et la perception du risque par les acheteurs. Sur les vingt-quatre derniers mois le prix médian observé à Germigny-l'Évêque s'établit autour de 2 966 euros le mètre carré tous biens confondus. Ce repère agrège maisons et appartements, neufs et anciens. Plusieurs études convergent : depuis 2020, les acheteurs intègrent de plus en plus la dimension climatique dans leur décision, en particulier pour les maisons individuelles exposées à l'aléa argiles ou pour les biens situés en zone inondable identifiée. Cette tendance, encore peu visible sur les biens parisiens ou ultra-urbains, devient nette sur les territoires périurbains et littoraux. Le score climat de Germigny-l'Évêque permet de positionner un bien par rapport à sa concurrence directe sur le marché local.
Vivre à Germigny-l'Évêque en 2050 supposera de composer avec un climat sensiblement différent. Les projections climatiques de référence diffusées par les services météorologiques nationaux anticipent, pour Seine-et-Marne (77), une hausse des températures moyennes, une multiplication des vagues de chaleur estivales, une diminution des précipitations en été et une intensification des précipitations courtes en automne et au printemps. Pour les propriétaires, ces évolutions se traduiront concrètement par un besoin accru d'isolation thermique, de gestion des eaux pluviales et de protection des fondations sur les sols argileux. Le score climat de Germigny-l'Évêque publié sur cette page agrège ces facteurs dans un repère unique, compréhensible par un acheteur, un vendeur ou un investisseur.
Pour aller au-delà du diagnostic communal, ClimaScore édite un rapport d'adresse de 25 pages à 19,90 euros qui détaille, pour un logement précis à Germigny-l'Évêque, l'exposition réelle à chaque aléa, l'historique des sinistres reconnus sur le voisinage, l'estimation du bien à partir des ventes récentes à moins de deux cents mètres, et les projections climatiques à 2050 appliquées au bâtiment. Ce rapport s'adresse aux acheteurs qui veulent sécuriser leur acquisition, aux propriétaires qui souhaitent objectiver la valeur de leur bien, et aux professionnels (notaires, agents, courtiers) qui complètent leur due diligence. Toutes les données sont issues de publications officielles françaises, sourcées et datées dans le rapport.
Quels sont les principaux risques climatiques à Germigny-l'Évêque ?
À Germigny-l'Évêque (Seine-et-Marne (77)), les principaux risques climatiques identifiés sont Historique CatNat, Inondation et Retrait-gonflement des argiles. Le niveau global d'exposition est qualifié de « modéré » au regard des bases publiques françaises sur les risques majeurs. Ce diagnostic combine la cartographie officielle des aléas, l'historique des catastrophes naturelles reconnues par arrêté interministériel et les projections climatiques de référence. Chaque aléa fait l'objet d'un score indépendant, car une commune peut être très exposée à un risque précis sans l'être à d'autres. Le diagnostic communal donne un cadrage, mais l'exposition réelle d'un logement dépend ensuite de sa localisation parcellaire et de son altitude. À ce jour, 12 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus depuis 1982.
Germigny-l'Évêque est-elle en zone inondable ?
Oui, l'inondation figure parmi les risques majeurs identifiés à Germigny-l'Évêque. Une partie du territoire peut être classée en zone inondable au titre d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), et des arrêtés de catastrophe naturelle « inondation » ont pu y être pris depuis 1982. Le classement en zone inondable dépend de la proximité d'un cours d'eau et de l'altitude : deux adresses d'une même commune peuvent avoir une exposition très différente. Pour savoir si une adresse précise de Germigny-l'Évêque est en zone inondable, vérifiez-la au niveau de la parcelle.
Germigny-l'Évêque est-elle exposée au retrait des argiles ?
100 % du bâti de Germigny-l'Évêque repose sur un sol classé en aléa moyen ou fort. Seules les maisons individuelles sur fondations superficielles sont concernées : en sécheresse prolongée l'argile se rétracte et le bâti fissure, un appartement ne fissure pas. Sur ces parcelles, l'étude de sol est obligatoire à la vente d'un terrain constructible depuis 2020, et l'acquéreur qui ne l'exige pas paie le sinistre.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Germigny-l'Évêque ?
Le prix médian au mètre carré à Germigny-l'Évêque s'établit à 2 966 euros, mesuré sur les transactions immobilières publiques des 24 derniers mois. Il varie fortement selon le type de bien (maison ou appartement), la surface, l'année de construction et l'étage. Le prix observé pour environ 1 352 habitants reflète l'équilibre local entre l'offre, la demande et les caractéristiques du marché de Seine-et-Marne (77). Pour aller plus loin, le diagnostic d'adresse intègre une estimation personnalisée du bien, comparée aux ventes récentes du voisinage immédiat à 200 mètres.
Comment Germigny-l'Évêque se compare-t-elle aux autres communes de Seine-et-Marne (77) ?
À l'échelle de Seine-et-Marne (77), Germigny-l'Évêque se situe parmi les communes dont l'exposition globale est jugée « modéré ». Cette position dépend du cumul des aléas locaux et de l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle reconnus depuis les années 1980. Comparer plusieurs communes proches est utile pour un projet d'achat : deux communes voisines peuvent avoir des profils très différents en raison de la topographie, des cours d'eau ou des sols argileux. Le classement complet du département est consultable depuis la page consacrée à Seine-et-Marne (77), qui agrège l'ensemble des communes analysées. Sur les 507 communes analysées du département, classées de la plus exposée à la moins exposée, Germigny-l'Évêque occupe le 158e rang.
Comment savoir si mon logement précis à Germigny-l'Évêque est exposé ?
Le diagnostic communal donne une vision d'ensemble. L'exposition réelle dépend du logement : altitude par rapport au cours d'eau, nature du sol sous la parcelle, étage, année de construction. ClimaScore calcule un score à l'adresse gratuitement, et édite un rapport détaillé à 19,90 euros pour qui doit décider d'un achat.
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