Prix m² à Toulouse en 2026 : 3 323 €/m²
Médiane observée sur 7630 transactions immobilières à Toulouse (31) sur les 24 derniers mois. Source : base DVF+ CEREMA, croisée avec ClimaScore pour mesurer l'impact climatique sur les prix.
Évolution du prix m² à Toulouse sur 5 ans
Médiane annuelle observée sur les transactions DVF+ (filtre qualité standard : surface bâtie supérieure à 9 m², prix m² entre 500 € et 25 000 €). Chaque barre représente la médiane d'une année calendaire complète.
Source : base DVF+ CEREMA, agrégation médiane annuelle ClimaScore.
Prix m² par type de bien à Toulouse
Le prix au m² varie selon la typologie du logement. Les studios et T1 se vendent souvent à un m² unitaire plus élevé que les grandes surfaces, en raison de la part fixe des frais incompressibles dans le bien.
Source : DVF+ CEREMA, médiane par nombre de pièces principales sur 24 mois.
Ce prix cache une inégalité climatique
Toulouse obtient une classe ClimaScore D (Risque élevé). Le risque dominant identifié est l'exposition à catastrophes naturelles repetees. Sur la base de notre analyse hédonique des transactions DVF, les biens exposés se vendent en moyenne 4.9 % moins cher que les biens climatiquement équivalents, à surface et type identiques.
Voir le détail climat de Toulouse →Le prix à Toulouse en 2050 ?
Les modèles climatiques DRIAS de Météo-France (scénario RCP 8.5, le plus pessimiste mais le plus prudent) projettent une variation moyenne de température de +0.9 °C à Toulouse à l'horizon 2050. Selon notre régression hédonique sur 5,5 millions de transactions DVF, cela pourrait représenter un impact prix de l'ordre de -1.6 % sur les biens les plus exposés (chaleur, sécheresse, feux). Ce chiffre reste une estimation prospective et n'a pas valeur prédictive contractuelle.
Source : projections DRIAS RCP 8.5 Météo-France, croisées avec la sensibilité observée des prix sur la base DVF.
Prix m² des communes voisines de Toulouse
Comparaison utile pour situer le prix de Toulouse dans son environnement immédiat. Les écarts importants entre voisines reflètent souvent des différences d'attractivité, d'accessibilité ou d'exposition aux risques.
Analyser une adresse précise à Toulouse
Le prix médian communal masque les écarts au niveau du quartier, de la rue ou du bâtiment. ClimaScore calcule un score climatique adresse par adresse, gratuit et instantané.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Toulouse
Quel est le prix m2 a Toulouse en 2026 ?
Le prix m2 median observé a Toulouse est de 3 323 EUR/m2 sur les 24 derniers mois sur la base des transactions DVF+ CEREMA.
Comment evolue le prix m2 a Toulouse ?
Sur 5 ans, le prix m2 median a Toulouse a evolue de -1.3 %. Cette evolution est mesuree par comparaison de la médiane annuelle observée.
Quel est l'impact du climat sur les prix a Toulouse ?
A Toulouse, le risque dominant est l'exposition a catastrophes naturelles repetees. Les biens identifies comme exposes se vendent en moyenne 4.9 % moins cher que les biens climatiquement equivalents, surface et type controles (analyse hedonique sur les transactions DVF).
Quels sont les risques climatiques a Toulouse ?
Les risques majeurs identifies a Toulouse sont consultables sur la page dediee de ClimaScore, qui détaillé les neuf composantes (inondation, retrait des argiles, seisme, radon, feux de foret, etc.) avec leur niveau.
Comment est calcule le prix m2 median ?
Le prix m2 median est la médiane des prix de vente m2 (valeur fonciere divisee par surface batie reelle) declares dans la base DVF+ CEREMA sur les 24 derniers mois pour la commune. Les transactions atypiques (surface < 9 m2, prix m2 hors [500, 25 000] EUR) sont exclues.
Les arrondissements de Toulouse ont-ils des prix differents ?
Toulouse ne possede pas d'arrondissements administratifs : la médiane publiee couvre l'ensemble de la commune.